2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 村上南４丁目５番３
千葉県 八千代市村上南４丁目５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市村上南４丁目５番３の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市村上南４丁目５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-13
所在及び地番
千葉県 八千代市村上南４丁目５番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理による新興住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
村上、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業により整備された住環境も良好な住宅地域であり、地域要因に大きな変化は特に認められない。地価は、人気が高い地域ではあるものの供給が少なく、当面は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市内、東葉高速鉄道沿線を中心とした住宅地域であり、需要者は、市内在住の住宅一次取得者を中心に、人気のある住宅地域であることから圏域外からの参入も認められる。地域の不動産取引は、最寄駅にも近く、住環境に優れる住宅地であるため需要は強含みだがその供給は少ない。土地は、対象標準地と同規模程度で２，０００万円台半ば前後、新築住宅は４，０００万円台後半から５，０００万円台前半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己利用目的の取引を中心とする戸建住宅地域にあり、その最有効使用の判定等に鑑み、投下資本に見合う収益は期待し得ないことから、収益還元法は適用しなかった。従って、当該鑑定価格の決定においては、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、周辺類似の取引事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果にも留意した上で、その鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加が続く中、市内住宅市況は、需要が堅調な各鉄道沿線駅徒歩圏を中心に地価上昇が拡大、上昇地域は徒歩圏外の地域にも広がりつつある。 |
| 地域要因 | 東葉高速鉄道沿線の人気のある住宅地域であり、近隣地域を含む環境に優れる住宅地の供給は依然希少で、市場における取引価格は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 村上駅徒歩圏内に立地し一定の需要を有していて周辺では大規模マンションの建設も進捗しつつあって地価は上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市内、京成本線沿線を中心とし隣接市をも含んでやや広域的圏域である。利便性、居住環境の良好な住環境を志向する需要は堅調であってやや高値での取引も散見される住宅地域である。土地については約１７０㎡前後にて２，０００万円台前半、新築戸建住宅については４，０００万円台前半までが不動産取引の中心となる地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅地域であって投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸住宅経営は困難で収益目的よりも自己居住用目的の取引が中心である。したがって収益還元法は適用せず代表標準地との検討を踏まえたうえで実証的な比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、ウクライナ及び中東情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える変動の影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して周辺で大規模マンションの建設も進捗しつつあって当該地域の需要はやや良好で地価動向は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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