2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 上高野字上谷津台１１１５番３１
千葉県 八千代市上高野字上谷津台１１１５番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市上高野字上谷津台１１１５番３１の公示地価
標準地の公示地価
72,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市上高野字上谷津台１１１５番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-14
所在及び地番
千葉県 八千代市上高野字上谷津台１１１５番３１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
72,500(円/m²)
地積(m²)
90(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝田台、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が多い既成住宅地域で現状のまま推移すると予測する。駅徒歩圏外で小規模画地なため需要は弱含むが低廉な価格水準から一定の需要は見込まれ地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線沿線及び東葉高速鉄道沿線で八千代市内の住宅地域を主とする。需要者は圏内で地縁を有する一次取得者が中心で圏外からの流入は少ない。駅徒歩圏外の小規模画地で駐車場の確保が困難等画地条件、街路条件が劣るが低廉な価格水準を志向する一定の需要が認められる。供給は古家付き土地や中古住宅が主となる。土地は標準的画地で５百万円から１０百万円、新築住宅は２０百万円台前半から半ばが中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。標準地は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域的特性等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、収益還元法の適用は行わない。比準価格は駅徒歩圏外で標準地周辺に位置し地域要因が類似する事例を中心に査定しており、実証的で信頼性は高い。以上より比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 老年人口微増、生産年齢人口増加で総人口は増加。土地取引件数は昨年比で減少。新設住宅着工戸数は貸家の増加が目立つが概ね横ばい傾向。 |
| 地域要因 | 不動産高騰により低廉な価格水準を求める需要は引き続き一定程度見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離がある既成の住宅地域であるが、価格の低廉性から需要が認められる。地価は今後も強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び周辺市の京成本線沿線及び東葉高速鉄道線沿線の住宅地域である。最寄駅からやや距離がある既成の住宅地域であり、画地規模が小さく道路もやや狭隘であるものの、価格の低廉性を選好する需要が存在する。需要者の中心は市内居住者や周辺市からの転入者等の一次取得者層であるが地縁的傾向が強い。９０㎡程度の住宅地の総額は６００万円台程度、新築の戸建住宅の総額は２，０００万円台前半から中頃程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅等の建ち並ぶ既成の住宅地域であり、収益目的の土地取引は想定し難い為、収益還元法の適用は見送った。自己使用目的が取引の中心になるものと想定され、同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向が続いている。土地取引件数は、大規模分譲地の販売時期の影響による増減がありつつも減少傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 八千代市内の住宅地の地価は利便性・住環境の優劣による二極化傾向にあり、上高野地区の住宅地の地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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