2026年（令和8年）公示地価 千葉県 八千代市 米本字原内２１６２番１０５
千葉県 八千代市米本字原内２１６２番１０５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市米本字原内２１６２番１０５の公示地価
標準地の公示地価
40,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市米本字原内２１６２番１０５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-22
所在及び地番
千葉県 八千代市米本字原内２１６２番１０５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
40,300(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝田台、 5,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段変化の要因は見当たらない。駅徒歩圏外に所在するが、区画整然とした閑静な住環境である。割安感もあり需要は増加している。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市及び近隣市の住宅地域で、特に駅徒歩圏外の市街化区域の住宅地域に強い代替性が認められる。需要者は市内在住の一次取得者が中心で圏外からの流入は少ない。駅徒歩圏外に所在するが、区画整然とした閑静で良好な住環境にあり、近年、需給は増加している。需要の中心なる価格帯は、土地２２０㎡の場合には９百万円前後、新築戸建は供給が少ないものの概ね２０百万円半ばが中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅徒歩圏外の戸建住宅を中心とする地域で賃貸需要は弱含みであり、長期安定的な賃貸運営は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、同一需給圏内において実際に成約した事例にて比準しており、実証的で信頼性は高い。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の直近１年の人口は微増。高齢化率は千葉県平均を下回りかつ低下傾向。令和７年以降の土地取引件数は増加傾向を示す。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。米本地区の直近１年の人口は横ばいとなっている。地価は上昇傾向に転じつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ比較的安定した住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。近年の需給動向から、地価水準については横這いから上昇基調に転じたと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八千代市を中心として隣接市を含めた最寄駅から距離のある住宅地域。需要者の中心は地縁性を有する一次取得者あるいは買換取得者等であり、同一需給圏外からの流入者は比較的に少ない。中古物件の取引が中心で大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地域でもあることから需給関係は比較的安定している。土地は２２０㎡程度で９００～１，０００万円程度、中古の戸建物件で１，５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用を目的とした取引が中心であり、類似地域等において信頼性のある土地事例を収集し得た。一方で、近隣地域は戸建住宅用に開発された住宅団地であり、戸建の貸家も転勤等の特殊な事情によるものが中心で、収益が期待できる賃貸住宅の想定が困難であるため収益価格を試算しなかった。以上より、市場価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口の微増傾向等による不動産の超過需要や収益物件に対する人気を踏まえて、不動産の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 居住環境は比較的に優れている地域であるが、最寄駅との接近性は劣る。しかし近年の住宅需要の増加により地価は上昇傾向に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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