2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 ゆりのき台８丁目２３番５
千葉県 八千代市ゆりのき台８丁目２３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市ゆりのき台８丁目２３番５の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市ゆりのき台８丁目２３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-24
所在及び地番
千葉県 八千代市ゆりのき台８丁目２３番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代中央、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段変化の要因は見当たらない。八千代中央駅へ徒歩限界圏に所在するが、区画整然とした住宅地域に所在し、生活利便性施設へのアクセスも良好で、需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び近隣市の住宅地域で、特に八千代中央駅を最寄とする地域に強い代替競争関係が認められる。需要者は市内在住の一次取得者が中心であるが、圏外からの流入も見られる。区画整然とした閑静な住環境に存し、駅周辺には生活利便性施設も存し、需給は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は土地１８０㎡の場合には２３百万円前後、新築戸建は概ね３０～４０百万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅徒歩限界圏の戸建住宅を中心とする地域で賃貸需要は弱含みであり、長期安定的な賃貸運営は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、八千代中央駅周辺において実際に成約した事例にて比準しており、実証的で信頼性は高い。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の直近１年の人口は微増。高齢化率は千葉県平均を下回りかつ低下傾向。令和６年の土地取引件数は減少傾向を示す。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。ゆりのき台地区の直近１年の人口は微減となっている。地価は上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅から構成される住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。地価水準については、景気動向や近年の取引状況を踏まえて上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね八千代市内の東葉高速鉄道線沿線を中心とし京成本線沿線まで含めた住宅地域。需要者の中心は所得水準が比較的に高いサラリーマン層が中心であり、同一需給圏外からの流入者も見られる。大量の宅地供給はなく、ミニ開発が中心となる熟成した住宅地であることもあり、需給関係は比較的に安定している。土地は１８０㎡程度で２，３００万円程度、新築の戸建物件はやや規模を小さくして３，５００～４，５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用を目的とした取引が中心であり、類似地域等において信頼性のある土地事例を収集し得た。一方で、近隣地域は戸建住宅用に開発された住宅団地であり、戸建の貸家も転勤等の特殊な事情によるものが中心で、収益が期待できる賃貸住宅の想定が困難であるため収益価格を試算しなかった。以上より、市場価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市は、人口は増加傾向で、高齢化率は県と比較して低い。駅徒歩圏内の需給動向は変わらず高く、徒歩圏外においても上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅との接近性にはやや劣るが、居住環境に優れる地域であるため、底堅い需要が認められ、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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