2026年（令和8年）公示地価 千葉県 八千代市 ゆりのき台８丁目２３番５
千葉県 八千代市ゆりのき台８丁目２３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市ゆりのき台８丁目２３番５の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市ゆりのき台８丁目２３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-24
所在及び地番
千葉県 八千代市ゆりのき台８丁目２３番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代中央、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段変化の要因は見当たらない。八千代中央駅へ徒歩限界圏に所在するが、区画整然とした住宅地域に所在し、相対的な割安感もあり需要は増加傾向にある。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び近隣市の住宅地域で、特に八千代中央駅を最寄とする地域に強い代替競争関係が認められる。需要者は市内在住の一次取得者が中心であるが、圏外からの流入も見られる。区画整然とした閑静な住環境に存し、駅周辺には生活利便施設も存し、相対的な割安感から需給は増加傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地１８０㎡の場合には２４百万円前後、新築戸建は敷地規模が小さいものの概ね３０～４５百万円が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅徒歩限界圏の戸建住宅を中心とする地域で賃貸需要は弱含みであり、長期安定的な賃貸運営は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、八千代中央駅周辺において実際に成約した事例にて比準しており、実証的で信頼性は高い。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の直近１年の人口は微増。高齢化率は千葉県平均を下回りかつ低下傾向。令和７年以降の土地取引件数は増加傾向を示す。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。ゆりのき台地区の直近１年の人口は微減となっている。地価は上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離があるものの、住環境良好な住宅団地であり安定した需要が認められる。地価は今後当面は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び周辺市の東葉高速鉄道線及び京成本線沿線の住宅地域である。住環境良好な大型の住宅団地であり、良好な住環境を志向する需要が存在する。需要者の中心は、市内居住者や周辺市および県外からの転入者等の一次取得者層であり、比較的所得水準の高い層である。１８０㎡程度の住宅地の総額は２，４００万円台程度であるが、総額が嵩むため敷地分割後の新築分譲が散見され、総額３，０００万円台前半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の建ち並ぶ住宅団地であり、収益目的の土地取引は想定し難い為、収益還元法の適用は見送った。自己使用目的が取引の中心になるものと想定され、同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求め轤黷ｽので、これを標準として、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向が続いている。土地取引件数は、大規模分譲地の販売時期の影響による増減がありつつも概ね増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 八千代市内の住宅地の地価は利便性・住環境の優劣による二極化傾向にあり、ゆりのき台７丁目・８丁目の住宅地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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