2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 緑が丘２丁目２９番１２
千葉県 八千代市緑が丘２丁目２９番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市緑が丘２丁目２９番１２の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市緑が丘２丁目２９番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-25
所在及び地番
千葉県 八千代市緑が丘２丁目２９番１２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
区画整然とした中規模戸建住宅からなる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代緑が丘、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域。地域要因に特段の変動は無く、当面現状維持にて推移するものと予測する。地価は八千代緑が丘駅エリアの堅調な需要を背景に今後も緩やかな上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市内の東葉高速鉄道線沿線を中心とした住宅地域。需要者は周辺市を含む地元の一次取得者や買替層、テレワーク等生活スタイルの変化等に基づく圏外からの取得者層である。標準地周辺は駅徒歩圏に存する利便性の高い住宅地域で、供給が少ない地域である。取引価格帯としては、土地は１８０㎡程度で３，７００万円～４，０００万円程度、中古戸建住宅は築年数、規模等により異なるが４，０００万円～５，０００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては、市場の実態を反映した取引事例を多数収集し得たため、実証的で規範性の高い比準価格が得られた。一方、同一需給圏においては自用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性を重視して取引されることから土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向にて推移し、高齢化率は減少傾向にある。住宅の取引価格は全般的に上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域。地域要因に変動は無いが、市内でも人気の生活利便性に優れた地域であり、需要は堅調で地価は緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境と利便性の良好な住宅地域であり、地域要因の変化は認められない。需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市内の住宅地域であり、特に東葉高速鉄道沿線の住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は市内及び隣接市の一次取得者が中心である。当地域は最寄駅や各種商業施設への接近性が高く、住環境も良好であるため需要が底堅い。需要の中心は、１８０㎡程度の土地で３，８００～３，９００万円程度、新築一戸建ては５，０００万円台後半程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺ではアパートも見られるため、賃貸用共同住宅を想定して収益価格を試算したが、投資目的の需要が少ないため収益価格の説得力は劣る。当該地域は居住の快適性を重視する住宅地域であるため、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向であり、土地取引件数も安定的に推移。利便性と住環境の良好な住宅地を中心とした需要が旺盛である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、住環境及び利便性は良好である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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