2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 村上字黒沢台１８２６番６３
千葉県 八千代市村上字黒沢台１８２６番６３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市村上字黒沢台１８２６番６３の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市村上字黒沢台１８２６番６３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-29
所在及び地番
千葉県 八千代市村上字黒沢台１８２６番６３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
村上、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、地域要因の大きな変化は認められない。地価は、駅徒歩圏内の堅調な住宅需要を背景に、当面は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線沿線及び東葉高速鉄道沿線の八千代市東部の住宅地域であり、需要者は、市内在住の住宅一次取得者が中心であるが、圏域外からの参入も見られる。当該地域は、既成の住宅地域で、最寄駅へはやや起伏があるがその接近性は良好であり、地域の不動産取引は、需要は堅調だが供給は総じて少ない。土地は、対象標準地と同規模程度で２，０００万円前後、新築住宅は４，０００万円台前半からその後半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅徒歩圏にあり、その地域的特性や画地規模等から判断し収益価格を査定したが、想定される賃貸住宅の形式や地域の賃料水準等を反映し、比準価格に比べ低位に試算された。従って、当該鑑定価格の決定においては、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討結果にも留意した上で、その鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加が続く中、市内住宅市況は、需要が堅調な各鉄道沿線駅徒歩圏を中心に地価上昇が拡大、上昇地域は徒歩圏外の地域にも広がりつつある。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域であり、地域要因に変動はない。交通利便性に優れ、地域の住宅需要も堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域要因の変化は認められない。駅接近性が高いため需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市内の住宅地域であり、特に東葉高速鉄道沿線の住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は市内及び隣接市の一次取得者が中心である。当地域は駅接近性が高く、大型商業施設も徒歩圏内である。小中学校にも近接し、生活利便性が高いため需要は旺盛である。需要の中心は、１５０㎡程度の土地で２，０００万円程度、新築一戸建ては３，０００万円台後半程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺ではアパートも見られるため、賃貸用共同住宅を想定して収益価格を試算したが、投資目的の需要が少ないため収益価格の説得力は劣る。当該地域は居住の快適性を重視する住宅地域であるため、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向であり、土地取引件数も安定的に推移。利便性と住環境の良好な住宅地を中心とした需要が旺盛である。 |
| 地域要因 | 住環境及び利便性は良好である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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