2026年（令和8年）公示地価 千葉県 八千代市 八千代台北１７丁目１８２３番４
千葉県 八千代市八千代台北１７丁目１８２３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市八千代台北１７丁目１８２３番４の公示地価
標準地の公示地価
92,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市八千代台北１７丁目１８２３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-30
所在及び地番
千葉県 八千代市八千代台北１７丁目１８２３番４
住居表示
八千代台北１７－８－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
92,300(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代台、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段変化の要因は見当たらない。２駅利用可能な立地であること、京成大和田駅の需要増加傾向、浸水対策による浸水リスクの軽減等より、今後の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市及び近隣市で、主に京成本線沿線の住宅地域である。主な需要者は、都心及び近隣市へ通勤する３０～４０代の一次取得者が中心であり、圏外からの転入も確認される。八千代台駅からは徒歩圏外に所在するが、京成大和田駅も利用可能な立地であることから需要は堅調で、需給は安定的である。需要の中心となる価格帯は土地は１５０㎡程度で１４百万円前後、新築戸建は２０百万円台後半から３０百万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅徒歩圏外の戸建住宅を中心とする地域で賃貸需要は弱含みであり、長期安定的な賃貸運営は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、同一需給圏内において実際に成約した事例にて比準しており、実証的で信頼性は高い。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の直近１年の人口は微増。高齢化率は千葉県平均を下回りかつ低下傾向。令和７年以降の土地取引件数は増加傾向を示す。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。八千代台北地区の直近１年の人口は微増している。地価は上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。また、地価水準については周辺エリアにおける堅調な住宅需要を背景とし、当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市内の住宅地域であり、特に京成本線「八千代台」及び「京成大和田」駅勢圏の住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は市内及び隣接市の一次取得者が中心であり、駅接近性は劣るが２駅利用可能で住環境も良好であるため、需要は概ね安定的である。需要の中心価格帯は、１５０㎡程度の土地で１，４００万円前後、新築戸建は３，０００万円台前半程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は居住の快適性等を重視する自己利用目的の取引が中心のエリアであり、鉄道駅からの接近性が劣り、賃貸需要もほとんど見られないため、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は市場の実態を反映した実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年対策が急務となっている物価高騰が市内における不動産市場の需給動向に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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