2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 大和田新田字八幡薮９９７番１外
千葉県 八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代5-2
所在及び地番
千葉県 八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
979(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南東 9m 国道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代緑が丘、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道２９６号沿いの路線商業地域で地域要因の大きな変化は認められない。地価は、接面街路の交通量も多く、背後住宅地は人気の高い八千代緑が丘駅圏内であることから、当面は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市を中心にその周辺市に及ぶ路線商業地域等で、需要者は、地元事業者の他、当該地域に店舗、営業所等の開設を目的とする圏外事業者を含む。当該地域は、広域にチェーン展開する物販、飲食店や事業所、低層住宅等が混在する路線商業地域で一定の需要はある。地価は、供給も希少で画地規模も様々であるため、市場における中心的な価額帯はやや見出し難いが、その価格水準は概ね１４万円台から１５万円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道沿いの路線商業地域で一定の需要は認められるが、賃料相場の硬直性や近年の建築費の高騰も手伝い新規収益物件の投資採算性はさほど期待できず、収益価格は比準価格と比較し低位に査定された。従って、当該鑑定価格の決定においては、信頼性のある類似の取引事例により試算し、市場の動向を反映した比準価格を中心に、やや低位に査定された収益価格も比較考量し、更には代表標準地との検討も踏まえた上で、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内商業地の市況は、主要駅周辺では高値取引も散見され、需要も堅調で投資意欲も底堅いことから、主要駅前を中心に地価上昇が拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 大手飲食、物販店舗も見られる交通量の多い県内主要幹線沿いで一定の需要も認められることから、市況の回復と共に地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域。地域要因に特段の変動は無く当面現状維持にて推移するものと予測する。後背地である八千代緑が丘エリアの人口増による需要増が期待され、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び周辺市の商業地域。需要者は地元の消費者や企業を顧客とする事業者が中心であり、不動産投資を目的とした取引は少ない。標準地周辺は地元を商圏とした既存の路線商業地域であり、商業適地の供給が少ないため取引数は少ないが、後背住宅地の好調な需要を背景に商業地の需要も堅調である。需要者の業種や必要とする土地の規模は多様であり、需要の中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては、市場の実態を反映した類似地域の取引事例を多数収集し得たため、実証的で規範性の高い比準価格が得られた。一方、同一需給圏においては不動産収益を目的とした取引は少なく、自事業における設備投資コストを基に取引価格が成立するため、収益価格は説得力にやや劣る。以上より、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地価格との均衡にも留意の上鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向にて推移し、高齢化率は減少傾向にある。住宅の取引価格は全般的に上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域。商圏や地域要因に大きな変動は無いが、需要は堅調で地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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