2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 緑が丘１丁目２番２２外
千葉県 八千代市緑が丘１丁目２番２２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市緑が丘１丁目２番２２外の公示地価
標準地の公示地価
360,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市緑が丘１丁目２番２２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代5-4
所在及び地番
千葉県 八千代市緑が丘１丁目２番２２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
360,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
東 28m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代緑が丘、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八千代緑が丘駅北口の商業地域。地域要因に特段の変動は無く当面現状維持にて推移するものと予測する。供給が限定的であるため、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び周辺市の商業地域や住商混在地。需要者は地元の消費者や企業を顧客とする事業者及び不動産開発業者等であり、不動産投資を目的とした取引は少ない。標準地周辺は中高層ビル等が建ち並ぶ八千代緑が丘駅北口の商業地域であり、後背住宅地の好調な需要を背景に商業地の需要も堅調であるが、供給が少なく取引数も僅少である。また、需要者の業種や必要とする土地の規模は多様であり需要の中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては、市場の実態を反映した類似地域の取引事例を多数収集し得たため、実証的で規範性の高い比準価格が得られた。一方、同一需給圏においては不動産収益を目的とした取引は少なく、自事業における設備投資コストを基に取引価格が成立するため、収益価格は説得力にやや劣る。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との均衡にも留意の上鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向にて推移し、高齢化率は減少傾向にある。住宅の取引価格は全般的に上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 八千代緑が丘駅北口に程近い商業地域。商圏や地域要因に大きな変動は無いが、商業地の供給が限定的であるため地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地であって供給は乏しい一方で需要は堅調である。したがって地価は今後とも上昇傾向にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 需要者は広域的な事業者、地元事業者がともに見受けられる駅前商業地域であってその同一需給圏は八千代市内及び隣接市等の商業地域でやや広域的である。堅調な需要を有する一方で商業地の取引自体が多いとはいえず地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯及び画地規模は様々で需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
八千代緑が丘駅前商業地に立地し賃料水準が高くはないこと及び建築費の高騰によって収益価格はやや低めに試算された。したがって実証性を有する比準価格を中心として収益価格を比較考量して代表標準地との均衡及び市場の動向にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、ウクライナ及び中東情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える変動の影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はないものの当該地域の供給は少なく地価動向は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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