2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 勝田台北１丁目４４７２番４外
千葉県 八千代市勝田台北１丁目４４７２番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市勝田台北１丁目４４７２番４外の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市勝田台北１丁目４４７２番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代5-5
所在及び地番
千葉県 八千代市勝田台北１丁目４４７２番４外
住居表示
勝田台北１－８－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅、駐車場等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 16m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝田台、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 変化の要因はなく現環境を維持するものと思料された。勝田台駅付近の商業地は２路線２駅及び国道が利用可能であるため賃貸住宅用を中心に投資需要が堅調である。今後も地価は上昇傾向で推移するものと思料された。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市及び近隣市の商業地域で、特に京成本線各駅の駅前商業地に強い代替競争関係が認められる。主な需要者は、投資家及び不動産会社、自己使用目的の事業会社等である。勝田台駅の商業地は表通りのみならず背後の混在地域においても比較的高値の取引が確認され、堅調な投資需要が確認される。堅調な投資需要を背景に地価は上昇傾向にある。画地の規模、立地、繁華性等が一様でなく需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内で実際に成約した事例より比準を行った。いずれの事例も八千代市及び佐倉市の京成本線沿線の商業地又は商住混在地域に存しており、実証的で信頼性は高い。収益価格は、想定上の条件が多いことを否定できないが、投資用としての需要が見込めることから収益性の検討は重要である。本件においては、実証的な比準価格を重視し、投資採算性に基づく収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の直近１年の人口は微増。高齢化率は千葉県平均を下回りかつ低下傾向。令和６年の土地取引件数は減少傾向を示す。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。勝田台駅の近年の乗降人員は増加傾向にある。地価は上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 勝田台駅北口近接の国道２９６号線に接面する商業地域であり、需要に対し供給が限定的なため、地価は今後当面は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び周辺市の京成本線沿線及び東葉高速線沿線の商業地域及び住商混在地域である。郊外大型店への顧客流出傾向が認められるため、駅近接の商業地域ではあっても商圏は狭く事業者の出店判断は慎重である。上層階までの店舗利用を想定することは困難であるため収益性は高くない。需要者の中心は飲食・物販店舗等の事業者等であるが、取引自体が少なく需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅近接の商業地であるが、賃貸需要は強くはなく、自用の店舗兼事務所の敷地としての利用目的が取引の中心になるものと想定される。同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、収益価格を関連付けて、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向が続いている。土地取引件数は、大規模分譲地の販売時期の影響による増減がありつつも減少傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 希少性のある勝田台駅北口近接の国道２９６号線に接面する商業地であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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