2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 上高野字中野１８０７番６
千葉県 八千代市上高野字中野１８０７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市上高野字中野１８０７番６の公示地価
標準地の公示地価
75,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市上高野字中野１８０７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代9-1
所在及び地番
千葉県 八千代市上高野字中野１８０７番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
75,300(円/m²)
地積(m²)
4,842(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫等が混在する内陸型工業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
勝田台、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変化の要因はない。国道１６号を利用可能であることから、上高野工業団地は工場及び物流施設のいずれも需要が旺盛である。今後の地価は上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市及び近隣市の工業地域で、主に国道１６号が利用可能な地域である。主な需要者は、製造業者、倉庫業者で、物流施設用地から中小規模工場用地まで多様な目的で取引されている。近隣地域は、国道１６号への接近性が良好で、かつ、村上団地や米本団地に近く従業員確保対策にもなりうる立地であり、工場、倉庫用地のいずれも旺盛である。画地規模は様々であり取引総額も個別性が強く、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は、自用の工場や倉庫等が混在する地域であるが、対象標準地の敷地規模より物流施設の想定が困難であるため収益還元法の適用を断念した。比準価格は、同一需給圏内において実際に成約した事例より比準を行っており、実証的で信頼性は高い。また、主な需要者は自用目的が中心であり、近傍類似の取引価格を検討して意思決定を行っている。以上より、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の直近１年の人口は微増。国道１６号を利用できる工場地の需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。国道１６号至近の立地から需要が増加している。地価は上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１６号へのアクセスに優る上高野工業団地内の工業地には堅調な需要が認められるため、地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び周辺市を含む千葉県北西部の内陸型の工業地域である。内陸型の上高野工業団地内の工業地域であり、立地環境に優れる大規模画地への物流事業者による旺盛な用地需要の影響を受け、中小規模の工業地の地価も上昇傾向で推移している。需要者の中心は、中小規模の工場・倉庫・作業所等の用に供する事業用地を求める法人等であるが、取引される画地規模や価格帯は様々であり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場、倉庫等が混在する工業団地であり、対象標準地の規模から収益目的の土地取引は想定し難い為、収益還元法の適用は見送った。自己使用目的が取引の中心になるものと想定され、同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市内の内陸型工業地への事業者の用地需要は堅調であり、特に国道１６号へのアクセスに優る工業地において移転・拡張取引が見受けられる。 |
| 地域要因 | 上高野工業団地内の工業地の需要は堅調である一方で供給が限定的であるため、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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