2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 大和田新田字ヲサル山５９８番１外
千葉県 八千代市大和田新田字ヲサル山５９８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市大和田新田字ヲサル山５９８番１外の公示地価
標準地の公示地価
68,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市大和田新田字ヲサル山５９８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代9-2
所在及び地番
千葉県 八千代市大和田新田字ヲサル山５９８番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
68,200(円/m²)
地積(m²)
9,887(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代中央、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八千代工業団地内の中小工場地域。地域要因に特段の変動は無く当面現状維持にて推移するものと予測する。周辺地域への大規模物流施設等の進出動向に牽引されて地価は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び周辺市を含む千葉県北西部の工業地域。主な需要者は製造業等の工場、物流施設を計画する事業法人等である。標準地周辺は国道１６号に程近い既存の工業団地内に存し、自用の中小工場が中心の工業地域であるが、景況の回復や周辺地域での大規模物流施設の進出等の影響により需要は堅調である。需要者の業種や必要とする土地の規模は多様であり、需要の中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏においては自用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した取引事例を多数収集し得たため、実証的で規範性の高い比準価格を得られた。一方、工場の賃貸市場が未成熟であり経済∠搏Iな収益が期待できる賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。適用手法は１手法に留まったが規範性の高い試算価格が得られたため、比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向にて推移し、高齢化率は減少傾向にある。住宅の取引価格は全般的に上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 八千代工業団地内の中小工業団地。景況の回復や周辺地域への大型物流施設の進出等により、中小規模の工場地についても上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物流施設、大規模工業地への旺盛な需要が存する一方でそれらの供給は限定的であって地価は上昇傾向を継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内、特にその北西部を中心とし広域的圏域の物流及び工業地である。その敷地規模から需要者の中心は中堅から大手企業が中心となる。大規模な物流施設用地及び工業地への需要は大きい一方で供給は限定的である。取引は個別性が強く多様なためにその中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場の集積する八千代工業団地内に存し貸工場、貸倉庫はあまり見受けられない。投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸市場は形成されておらず収益目的よりも自己利用目的の工業地取引が中心である。したがって収益還元法は適用せず実証的な比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、ウクライナ及び中東情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える変動の影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はないものの当該地域の供給は少なく地価動向は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
