2025年（令和7年）公示地価 千葉県 八千代市 吉橋字内野１０８５番１３外
千葉県 八千代市吉橋字内野１０８５番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市吉橋字内野１０８５番１３外の公示地価
標準地の公示地価
52,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市吉橋字内野１０８５番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代9-3
所在及び地番
千葉県 八千代市吉橋字内野１０８５番１３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
52,000(円/m²)
地積(m²)
987(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
大規模工場の中に中小工場が見られる工業地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代緑が丘、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模工場の中に中小工場が見られる工業地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。大規模敷地の高値取引や中小規模工場の新設等設備投資が活発であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び近隣市における内陸型の工業地域が中心であるが、工業地域の特性により、更に広域的に把握されるケースもある。需要者は、工場・倉庫等の事業用地を求める法人が中心であるが、内陸部の交通利便性や街路条件等の立地条件に優れる大規模画地については物流施設としての需要も認められる。市場での需要の中心となる価格帯については、取引される土地の規模が様々であるため、一定の中心価格帯を明示することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。なお、地域内は自社使用の工場が集積する工業団地で、賃貸市場が未成熟のため、収益価格は求めなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の総人口は、増加傾向にある。建築着工戸数は、振れ幅を伴いながら増減を繰り返している。 |
| 地域要因 | 大規模工場の中に中小工場が見られる工業地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫が混在する熟成した工業団地であり、当面は現状を維持することが見込まれる。内陸型工業地の需要は旺盛であり、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市周辺の工業地域一帯であるが、特に内陸型の工業地域との代替競争関係が強い。主たる需要者は、製造業や流通業務などの事業用地を求める地元企業であり、県外の事業者による需要も認められる。同一需給圏内の工業地域では需要が増加しており、地価は上昇傾向である。工業地の価格水準は画地条件によって大きく異なる上に、建物の規模や仕様も業種によって異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心であり、賃貸市場が成熟していないため収益価格は試算しなかった。自己利用目的の需要者は、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定することが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な企業収益を背景に、八千代市内の工業地域の需要は旺盛であるが、供給が少ない状況が継続している。 |
| 地域要因 | 熟成した工業地域であり、土地利用状況に特段の変動はなく、工業地の旺盛な需要を背景として地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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