2026年（令和8年）公示地価 千葉県 八千代市 吉橋字内野１０８５番１３外
千葉県 八千代市吉橋字内野１０８５番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市吉橋字内野１０８５番１３外の公示地価
標準地の公示地価
56,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市吉橋字内野１０８５番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代9-3
所在及び地番
千葉県 八千代市吉橋字内野１０８５番１３外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
56,800(円/m²)
地積(m²)
987(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
大規模工場の中に中小工場が見られる工業地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代緑が丘、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模工場の中に中小工場が見られる工業地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。大規模敷地の高値取引や中小規模工場の新設等設備投資が活発であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び近隣市における内陸型の工業地域が中心であるが、工業地域の特性により、更に広域的に把握されるケースもある。需要者は、工場・倉庫等の事業用地を求める法人が中心であるが、内陸部の交通利便性や街路条件等の立地条件に優れる大規模画地については物流施設としての需要も認められる。市場での需要の中心となる価格帯については、取引される土地の規模が様々であるため、一定の中心価格帯を明示することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。なお、地域内は自社使用の工場が集積する工業団地で、賃貸市場が未成熟のため、収益価格は求めなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の総人口は、増加傾向にある。建築着工戸数は、振れ幅を伴いながら増減を繰り返している。 |
| 地域要因 | 大規模工場の中に中小工場が見られる工業地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現況を維持していくものと思料する。また、地価水準については県内における旺盛な工業用地需要を背景に、やや強めの上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び隣接市の工業地域一円であり、内陸型工業地域については特に代替競争関係が強い。主たる需要者は、工場・倉庫等の事業用地を求める法人が中心であるが、まとまった土地については大規模物流用地としての需要も認められる。なお、近年は物流施設を中心に工業地の地価上昇が顕著であることに加え、価格水準は画地条件によっても大きく異なり、建物の規模や用途によっても幅があるため、総額としての中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は自己利用目的の取引を中心とする内陸型の工業地域であり、賃貸需要はほとんど見られないため、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は市場の実態を反映した実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年対策が急務となっている物価高騰が市内における不動産市場の需給動向に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 自社工場が主体の熟成した工業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
