2026年（令和8年）公示地価 千葉県 我孫子市 日秀字西原３３番５
千葉県 我孫子市日秀字西原３３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市日秀字西原３３番５の公示地価
標準地の公示地価
34,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市日秀字西原３３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-3
所在及び地番
千葉県 我孫子市日秀字西原３３番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
34,600(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
湖北、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅からやや距離があるが徒歩圏の既存住宅地域を形成してる。駅距離等を考慮すれば当面は現状の通り戸建住宅としての利用が継続し、当面の地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子市内のＪＲ成田線沿線の住宅地域一帯である。主な需要者属性は地縁を有し都市部へ通勤する３０～４０歳台の一次取得者である。湖北駅まで徒歩限界圏の住宅地域で需要はやや弱いエリアである。価格水準としては土地単価で坪１０～１３万円程度、総額としては５００～１，０００万円、新築戸建住宅で２，０００～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格と収益還元法による収益価格が得られた。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格で、市場水準に合致した妥当な価格となった。収益価格は収支項目に想定要素を含み、また対象地は利便性に優れているとは言えないエリアでやや事業採算には不安が残る。よって、本件では実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉県の住宅投資はやや弱含んでいるが、個人消費は回復しつつある。我孫子市の人口は横ばい傾向が継続し、当面はこの傾向が継続すると推察する。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある普通住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある住宅地域である。街並みも古く需要も供給も少ない。地価は周辺地域の地価水準の上昇の影響を受け微増で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ成田線沿線に所在する我孫子市内の住宅地域一帯と判断した。特に「湖北」駅最寄りの住宅地は代替性が認められる。対象標準地周辺地域は最寄駅からやや距離もあり街並みも古く需要は低い。主たる需要者は地縁者を主としたファミリー層が中心である。取引水準は１９８㎡程度の土地７００万円前後。土地・建物一体で２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性の高い取引事例より求めており各補修正も適正に行っており妥当といえる。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格である。賃貸市場が成熟している地域においては信頼性を有するが、自己使用目的の不動産が中心の地域では想定要素が多く介在する事は否めない。対象標準地は住宅地域内に存し自己使用目的の不動産に該当。従って、比準価格を標準に収益価格は参考に留め代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 省エネ基準の義務化により新築住宅のコストは上昇、さらに建築資材高騰や人手不足による労務費の上昇が住宅価格を押し上げている。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある住宅地域で、利便性が劣る地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変ｮはない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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