2026年（令和8年）公示地価 千葉県 我孫子市 我孫子３丁目７６番７
千葉県 我孫子市我孫子３丁目７６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市我孫子３丁目７６番７の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市我孫子３丁目７６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-4
所在及び地番
千葉県 我孫子市我孫子３丁目７６番７
住居表示
我孫子３－３１－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパート等が見られる低地の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅から比較的近い熟成された住宅地域を形成し、当面は現状を維持した土地利用状態が継続するものと予測される。地価については我孫子駅徒歩圏であることから、やや強含みで推移していくものと推察する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する３０～４０歳台の会社員で、一次取得が中心となっている。我孫子駅まで徒歩圏で、接近性の割に地価が低い印象があり需要が旺盛な地域である。価格水準としては土地単価で坪３８～４４万円、新築住宅では４，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格と収益還元法による収益価格が得られた。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格で、市場水準に合致した妥当な価格となった。収益価格は収支項目に想定要素を含み、また対象地は規模が比較的小さくやや事業採算には不安が残る。よって、本件では実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉県の住宅投資はやや弱含んでいるが、個人消費は回復しつつある。我孫子市の人口は横ばい傾向が継続し、当面はこの傾向が継続すると推察する。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から比較的近い閑静な住宅地である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺はマンション群に挟まれた低地に存する住宅地域で環境はやや劣るものの駅に近いため一定の需要が見込まれる。地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市の住宅地域となり、天王台駅の住宅地と価格牽連性が強い。需要者の中心はファミリー世帯となり周辺市からの転入者も見られる。対象地周辺は生活利便施設が整っているものの、周辺地域は低地の住宅地域であり競争力の程度は我孫子駅の他の住宅地域と比べて相対的にやや劣るものの値ごろ感を反映して土地価格は上昇傾向で推移。５０坪程度土地価格は坪単価４０万円前半、土地価格総額で２，０００万円程度の水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸による収益性を必ずしも指向できる地域特性ではないため収益価格は参考に留め、同一需給圏内の我孫子駅北口エリアを中心に広い範囲で住宅地域の取引事例をもとに取引事例比較法を適用した。採用した取引事例の駅距離等の要因を考慮し取引事例比較法を適用しており試算した比準価格の信頼性は高い。代表標準地との検討も踏まえ、取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は、ここ数年、我孫子市では微減傾向で推移。景気は全般的には持ち直している。市内の常磐線沿線住宅地への需要は安定している。 |
| 地域要因 | 周辺は低地の住宅地域となるが、我孫子駅徒歩圏で至近に大規模商業施設があり利便な立地。根強い需要が見込まれる地域で、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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