2026年（令和8年）公示地価 千葉県 我孫子市 白山２丁目２５５６番７
千葉県 我孫子市白山２丁目２５５６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市白山２丁目２５５６番７の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市白山２丁目２５５６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-7
所在及び地番
千葉県 我孫子市白山２丁目２５５６番７
住居表示
白山２－５－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中に駐車場も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏で交通接近性・生活利便性に優れた戸建住宅地域である。地域要因に大きな変動は想定しにくく、良好な住環境を維持しつつ推移すると思料する。地価は安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市のＪＲ常磐線沿線で、我孫子駅及び周辺駅利用の住環境良好な戸建住宅地域一帯である。需要者はＪＲ利用の都心勤務者や市内富裕層を中心に近隣市外からの流入も見られる。駅へフラットに徒歩アクセス可能で需要堅調な一方、供給は少なく地価は強含み。地価は概ね坪６５～７０万円程度。土地は標準地規模で４，５００万円前後。新築建売は敷地規模を抑え４，０００～５，０００万円前後が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格及び収益還元法による収益価格が得られた。なお、原価法による積算価格については、後記の理由から適用を断念した。周辺地域にはアパート等が散見されるものの、多くは居住の快適性を重視した自己利用を中心とする戸建住宅である。よって、収益価格は参考に留め、現実の市場実態を反映した実証性が高い比準価格を中心に、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しつつあり、景気は緩やかな回復基調にある一方、物価上昇が持続するリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な住宅地域であり、駅近接性と生活利便性の優位性から需要は堅調である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の利便性が良好な戸建住宅地域であり、地域に特段の変動を与える要因は見受けられない。需要に対して供給の少ないエリアで地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市におけるＪＲ常磐線沿線駅周辺の住環境が良好な住宅地域。需要者は都心勤務者等が中心で、市内でも選好性の高い地域であることからやや広範囲からの需要も見られる。駅徒歩圏の閑静な住宅地域で、需要堅調な一方で供給は少なく稀少性から地価は強含みで推移している。取引の中心的価格帯は標準地程度の規模で４，４００～４，８００万円、新築戸建は細分化し敷地規模を抑えた４，０００～５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅の中に駐車場も見られる住宅地域であり、駅から徒歩圏内であることから自己利用目的の取引が多く、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される。収益価格は、投資採算に合う収益が獲得できないことから低位に試算された。したがって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。物価上昇、米国の通商政策、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 我孫子駅から徒歩圏の住宅地域であり、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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