2025年（令和7年）公示地価 千葉県 我孫子市 泉１７５９番８
千葉県 我孫子市泉１７５９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市泉１７５９番８の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市泉１７５９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-8
所在及び地番
千葉県 我孫子市泉１７５９番８
住居表示
泉３６－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天王台、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市の住宅地域となりＪＲ常磐線「我孫子」駅及び「天王台」駅徒歩圏の住宅地と強い価格牽連性を有する。需要者の中心はファミリー世帯となり周辺市からの転入者も見られる。生活利便施設は整っており比較的居住環境の良好な住宅地域であり、需要は底堅く地価は上昇傾向で推移している。土地価格単価としては４５坪前後で３５万円／坪前後程度、新築戸建総額３、０００万円台半ばの水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
敷地面積が共同住宅用地としては狭小であり、市場性のある賃貸住宅の想定ができないため収益還元法の適用を断念した。同一需給圏内の我孫子市内の住宅地域の取引事例を基に取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。取引事例比較法で求めた比準価格を標準として、代表標準地との均衡を踏まえ鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、我孫子市の人口は近年微減でここ１年は微増傾向、世帯数は増加傾向。市内の常磐線沿線住宅地への需要は安定している。 |
| 地域要因 | 天王台駅から徒歩圏の住宅地域で生活利便施設も整っており需要は底固い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや距離のある既存住宅地域で、地域の価格形成に影響を及ぼす要因等はなく今後も現環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市内を中心に「我孫子」、「天王台」駅最寄りの住宅地域一帯と判断した。当該地域は「天王台」駅からやや距離があるが、住環境が良好な事から需要は底堅い。主たる需要者は、地縁者、自己使用目的のファミリー層が中心であるものと思料する。価格水準は、１５０㎡程度の土地で１，６００万円前後である。土地・建物合わせて３，５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は自用の戸建住宅地域内に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。当該需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、市場の実勢を踏まえて意思決定を行う事から収益価格の試算を断念した。一方で、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと思料する。以上から、本件では比準価格を採用し代表標準地との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響などがみられ、景気は一部に弱めの動きもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離はあるが、住環境が良好な地域。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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