2026年（令和8年）公示地価 千葉県 我孫子市 布佐平和台３丁目１４２０番８５
千葉県 我孫子市布佐平和台３丁目１４２０番８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市布佐平和台３丁目１４２０番８５の公示地価
標準地の公示地価
44,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市布佐平和台３丁目１４２０番８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-10
所在及び地番
千葉県 我孫子市布佐平和台３丁目１４２０番８５
住居表示
布佐平和台３－１１－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
44,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
布佐、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 布佐駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、建築協定により良好な住環境は継続する見込みである。地域要因に大きな変動は想定しにくく、地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市内のＪＲ成田線沿線各駅徒歩圏の住宅地域で、特に「布佐」駅周辺の住宅地と代替性が高い。需要者は地縁を有する一次取得者が中心。都心アクセスや街路条件はやや劣るが、住環境に対する割安感から地価は上昇傾向。開発後４０年以上の熟成した団地で高齢化が進み、相続を契機とした売買が一定数認められる。新築戸建の供給は限られ、標準地規模で、土地総額７００～８００万円が需要の中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、原価法による積算価格及び収益還元法による収益価格については、後記の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から事例を選択して適用しており、現実の市場実態を反映した実証性が高い価格である。各事例の比準価格にはやや乖離が認められるものの、規範性が高い事例を中心に試算価格を求めた。よって、比準価格を標準とし、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しつつあり、景気は緩やかな回復基調にある一方、物価上昇が持続するリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 布佐駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、建築協定により良好な住環境は維持されている。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 布佐駅から徒歩圏の住宅地域であるが、住宅地として成熟しており、今後も安定的に推移していくと思料される。特段の地域要因の変動はなく、地価は今後微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市内のＪＲ成田線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。特に「布佐」駅周辺の住宅地が代替性が高い。需要者は地縁を有する一次取得者層等である。都心へのアクセスは劣ることや街路条件がやや劣ることから需要者は限定されるものの、割安感から地価は上昇傾向である。土地は標準的画地規模で７５０万円から８５０万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、自己利用目的の取引が多く居住の快適性や利便性が重視される。賃貸物件は収益性が低いことから投資目的とした不動産の需要はほぼ見込めないため、収益還元法は適用しない。したがって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。物価上昇、米国の通商政策、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 布佐駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、現状維持で推移すると予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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