2025年（令和7年）公示地価 千葉県 我孫子市 湖北台８丁目１１番３５
千葉県 我孫子市湖北台８丁目１１番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市湖北台８丁目１１番３５の公示地価
標準地の公示地価
74,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市湖北台８丁目１１番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-13
所在及び地番
千葉県 我孫子市湖北台８丁目１１番３５
住居表示
湖北台８－９－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
74,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湖北、 710m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないため、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市を中心としたＪＲ成田線沿線の住宅地域で、需要者の中心は当該地域に地縁を有する一次取得者である。中小規模住宅を中心とした駅接近性及び生活利便性良好な街区整然とした閑静な住宅地域であることから需要は底堅く、住環境に対する割安感から地価は上昇傾向にある。地域の平均的な取引水準は土地１２５㎡程度で９００～１０００万円、新築戸建住宅は２０００万円台前半程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象地と代替性の認められる取引事例から信頼性の高い価格が求められている。対象地は収益用不動産の敷地としては規模が小さく、近隣地域内においても自用の戸建住宅を建設する目的での取引が中心であることから収益還元法の適用は断念した。よって同一需給圏の規範性ある取引事例から求められた市場性を反映する比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。市内人口は近年は横這い傾向にあり、地価は常磐線沿線と成田線沿線とで二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、当分現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び周辺市の比較的土地価格水準の低い住宅地域。需要者の中心は、都心や近郊市へ電車通勤または市内や近郊市に自動車通勤するファミリー世帯、近隣の共同住宅からの転居等の世帯。成田線は電車本数が少なく、ここ数年来は需要が弱含みで推移していたが、戸建住宅への需要の高まりから地価は上昇傾向に転じた。対象標準地の規模で土地単価２５万円／坪前後の水準、新築戸建で総額２、５００万円までの水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅を想定するには規模が小さいため収益還元法の適用は断念し、同一需給圏内のＪＲ成田線「湖北」駅徒歩圏の住宅地域での取引事例から取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれ成田線徒歩圏の住宅地の事例であり、規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、我孫子市の人口は近年微減でここ１年は微増傾向、世帯数は増加傾向。市内の住宅地への需要は安定している。 |
| 地域要因 | 本数の少ないＪＲ成田線湖北駅から徒歩圏の住宅地域となるが、対象標準地周辺は生活利便施設も比較的整っており一定の需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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