2026年（令和8年）公示地価 千葉県 我孫子市 湖北台８丁目１１番３５
千葉県 我孫子市湖北台８丁目１１番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市湖北台８丁目１１番３５の公示地価
標準地の公示地価
76,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市湖北台８丁目１１番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-13
所在及び地番
千葉県 我孫子市湖北台８丁目１１番３５
住居表示
湖北台８－９－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
76,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湖北、 710m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成し、生活利便性は概ね良好である。地域要因に大きな変動は見込みにくく、今後も現状を維持しつつ推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市を中心とするＪＲ成田線沿線の土地価格水準が安価な住宅地域である。需要者は地縁を有する一次取得者を中心に、都心・近郊市へ電車通勤又は市内外へ自動車通勤するファミリー層等。駅接近性・生活利便性が良く街区整然とした閑静な住宅地で需要は底堅い。成田線の本数は少ないが割安感と戸建需要の高まりから地価は上昇傾向。土地１２５㎡で９００～１，０００万円、新築戸建は２，０００万円台前半～２，５００万円が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、原価法による積算価格及び収益還元法による収益価格については、後記の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から事例を選択して適用しており、現実の市場実態を反映した実証性が高い価格である。各事例の比準価格にはやや乖離が認められるものの、規範性が高い事例を中心に試算価格を求めた。よって、比準価格を標準とし、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しつつあり、景気は緩やかな回復基調にある一方、物価上昇が持続するリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 湖北駅徒歩圏の区画整然とした閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「湖北」駅最寄りの住宅地は交通利便性が劣るものの住環境が良好な地域であることから一定の需要を有する。ＪＲ成田線最寄りの住宅地は割安感もあり地価は微増傾向で推移しており今後も同傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ成田線沿線に所在する我孫子市内の住宅地域一帯と判断した。特に「湖北」駅最寄りの住宅地は代替性が認められる。主たる需要者は地縁者を主としたファミリー層が中心。また、成田線はやや交通利便性が劣る事からバス便利用で「天王台」駅を利用する都心への通勤者も考えられる。当該地域は住環境が良好な住宅地である事か需要は底堅い。取引水準は１２５㎡程度の土地９５０万円前後。土地・建物一体で２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は自用の戸建住宅地域内に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。当該需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、市場の実勢を踏まえて意思決定を行う事から収益価格の試算を断念した。一方で、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと思料する。以上から、本件では比準価格を採用し上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 省エネ基準の義務化により新築住宅のコストは上昇、さらに建築資材高騰や人手不足による労務費の上昇が住宅価格を押し上げている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の閑静な住宅地域。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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