2026年（令和8年）公示地価 千葉県 我孫子市 久寺家１丁目５８５番１９
千葉県 我孫子市久寺家１丁目５８５番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市久寺家１丁目５８５番１９の公示地価
標準地の公示地価
75,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市久寺家１丁目５８５番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-14
所在及び地番
千葉県 我孫子市久寺家１丁目５８５番１９
住居表示
久寺家１－２０－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
75,500(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした大規模住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏外の住宅地域であるが、割安感から需要は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線沿線の我孫子市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の３０～４０歳代の一次取得者で、近年は圏外からの流入も見られる。最寄駅から徒歩圏外のため利便性は劣るが、住環境の良好な区画整然とした大規模住宅団地で、価格の割安感から需要は堅調である。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模で総額１，４００万円前後。既存の住宅地域のため、周辺での取引はそれ程多くない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からバス便の戸建住宅を中心として区画された地域であり、行政的条件及び画地規模からも事業収支採算に合う共同住宅の想定が困難であるため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自己使用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は横ばい傾向、高齢化は進行しつつあるが、昨今の土地需要の増大により、上昇幅は縮小しつつも全般的に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の区画整然とした既成の大規模住宅団地であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした街区の中に中規模戸建住宅が多く、地域要因に特段の変動は無いため、今後も現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する３０～４０歳台の会社員で、一次取得が中心となっている。我孫子駅までバス便であるが、街区が整然としており居住環境は良好である。価格水準としては土地単価で坪２５万円前後、総額としては１、３００～１，４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、収益還元法による収益価格については、下記記載の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格である。各事例の比準価格はやや乖離があるが、規範性を有する３事例を関連付けることにより市場水準に合致した妥当な価格となった。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉県の住宅投資はやや弱含んでいるが、個人消費は回復しつつある。我孫子市の人口は横ばい傾向が継続し、当面はこの傾向が継続すると推察する。 |
| 地域要因 | 駅接近性に劣るが区画整然とした住宅地域で、地域要因に特に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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