2025年（令和7年）公示地価 千葉県 我孫子市 湖北台２丁目８番２０
千葉県 我孫子市湖北台２丁目８番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市湖北台２丁目８番２０の公示地価
標準地の公示地価
53,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市湖北台２丁目８番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-15
所在及び地番
千葉県 我孫子市湖北台２丁目８番２０
住居表示
湖北台２－１５－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
53,600(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が連担する区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湖北、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないため、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市を中心としたＪＲ成田線沿線の住宅地域で、需要者の中心は当該地域に地縁を有する一次取得者である。戸建住宅の建ち並ぶ最寄駅徒歩圏の街区整然とした閑静な住宅地域であることから需要は底堅く、住環境に対する割安感から地価は上昇傾向にある。地域の平均的な取引水準は土地１９５㎡程度で１，０００万円前後、新築戸建住宅は土地の細分化傾向が見られ２，０００万円台前半が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象地と代替性の認められる取引事例から信頼性の高い価格が求められている。対象地周辺においては土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。近隣地域内においては自用の戸建住宅を建設する目的での取引が中心であり取引価格水準を指標に価格決定されることが一般的であるため、土地の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。市内人口は近年は横這い傾向にあり、地価は常磐線沿線と成田線沿線とで二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、当分現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は成田線沿線駅を最寄とする住宅地域。需要者の中心は、都心や近郊市へ電車通勤または市内や近郊市に自動車通勤するファミリー世帯、近隣の共同住宅からの転居等の地縁的選好性を有する世帯。成田線は電車本数が少なく、ここ数年来は需要が弱含みで推移していたが、戸建住宅への需要の高まりから地価は上昇傾向に転じた。対象標準地周辺はやや規模が広い８０坪程度の敷地の多い地域となり、土地単価１７万円／坪程度の水準が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地及び周辺地域は団地や戸建住宅が多い住宅地域となり収益価格は低位に求まった。賃貸による収益性を必ずしも指向できる地域特性ではないため収益価格は参考に留め、同一需給圏内の成田線沿線駅の住宅地域の取引事例を基に取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。取引事例比較法で求めた比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、我孫子市の人口は近年微減でここ１年は微増傾向、世帯数は増加傾向。市内の住宅地への需要は安定している。 |
| 地域要因 | 本数の少ないＪＲ成田線湖北駅から徒歩圏の住宅地域となるが、対象標準地周辺は生活利便施設がやや少ないが一定の需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
