2025年（令和7年）公示地価 千葉県 我孫子市 南新木２丁目１４番８
千葉県 我孫子市南新木２丁目１４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市南新木２丁目１４番８の公示地価
標準地の公示地価
67,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市南新木２丁目１４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-16
所在及び地番
千葉県 我孫子市南新木２丁目１４番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
67,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新木、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業により造成された住環境の良好な住宅地で、今後も現在の住環境を維持すると予測する。利便性の劣るＪＲ成田線沿線であるが一定の需要は認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市を中心としたＪＲ成田線沿線の住宅地域。需要者の中心は、当該地域に地縁を有する一次取得者及び市内、周辺市居住者であるが、近年は圏外からの流入も見られる。利便性の劣るＪＲ成田線沿線住宅地域であるが、住環境が良好で一定の需要は認められ、地価水準は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模で総額１，２００～１，３００万円程度。新築戸建分譲は総額３，０００万円程度が上限となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等も見られるが、標準地は戸建住宅を中心とした住宅地域に存しており、土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自用目的が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成される。従って、当該地域は収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地であることを考慮して、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微減傾向で、高齢化は進行しつつあるが、｡の土地需要の増大により、上昇幅は縮小しつつも全般的に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。住環境の良好な住宅地域で需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成田線沿線では人気がある住宅地域で区画整然としており、今後もより熟成度を高めていくものと思料する。需要が堅調で当面の地価は上昇基調と推察する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ成田線「新木」駅及びその周辺駅利用の区画が整った住宅地域一帯である。主な需要者属性は都市部へ通勤する３０～４０歳代の一次取得者である。最寄駅まで徒歩圏で、街区は区画整然としており、需要は堅調なエリアである。価格水準としては土地単価で坪２２万円強、新築戸建住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格と収益還元法による収益価格が得られた。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格で、市場水準に合致した妥当な価格となった。収益価格は収支項目に想定要素を含み、また対象地は容積率が低いエリアに属し事業採算には不安が残る。よって、本件では実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は緩やかに回復しており千葉県内の住宅建設及び公共投資は前年を上回っている。今後も緩やかな回復が継続することが期待される。 |
| 地域要因 | 駅が近い閑静な住宅地で比較的需要が高い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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