2026年（令和8年）公示地価 千葉県 我孫子市 南新木２丁目１４番８
千葉県 我孫子市南新木２丁目１４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市南新木２丁目１４番８の公示地価
標準地の公示地価
72,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市南新木２丁目１４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-16
所在及び地番
千葉県 我孫子市南新木２丁目１４番８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
72,200(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新木、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新木駅に近く、区画整然とした、住環境の良好な住宅地で、利便性の劣るＪＲ成田線沿線であるが一定の需要は認められる。格別の変動要因がないので、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市で、成田線沿いの住宅地域である。主な需要層は、都市部へ通勤する３０～４０代の一次取得層の育てファミリー（静かな低層住宅地を好む層）で、駅近、低層、区画整理を重視する層である。一方、投資家は、利回りが出にくいので取得して投資することを敬遠する傾向にある。価格水準は、１，３００～１，４００万円（標準的な規模）程度で、新築戸建ては、３，０００万円台後半が上限である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等も散見されるが、標準的使用は戸建住宅を中心とした住宅地域である。同一需給圏内類似地域には取引事例はあり、市場参加者も主として取引事例を基礎として価格判断を行っている。一方、不動産の投資市場が成熟していない為、収益価格の精度は低いと言える。本件の鑑定評価においては比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は賃上げと消費が下支えする一方、輸出減や潜在成長率の低さが重荷となり、景気回復は緩やかにとどまっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。区画整然とした住宅地域で一定の需要は認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業により造成された住環境の良好な住宅地で、今後も現在の住環境を維持すると予測する。利便性の劣るＪＲ成田線沿線であるが一定の需要は認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市を中心としたＪＲ成田線沿線の住宅地域。需要者の中心は、当該地域に地縁を有する一次取得者及び市内、周辺市居住者であるが、近年は圏外からの流入も見られる。利便性の劣るＪＲ成田線沿線住宅地域であるが、住環境が良好で一定の需要は認められ、地価水準は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模で総額１，３００～１，４００万円程度。新築戸建分譲は総額３，０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等も見られるが、標準地は戸建住宅を中心とした住宅地域に存しており、土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自用目的が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成される。従って、当該地域は収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地であることを考慮して、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は横ばい傾向、高齢化は進行しつつあるが、昨今の土地需要の増大により、上昇幅は縮小しつつも全般的に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。住環境の良好な住宅地域で需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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