2026年（令和8年）公示地価 千葉県 我孫子市 寿２丁目１９４６番１９
千葉県 我孫子市寿２丁目１９４６番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市寿２丁目１９４６番１９の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市寿２丁目１９４６番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-17
所在及び地番
千葉県 我孫子市寿２丁目１９４６番１９
住居表示
寿２－２２－４７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある住宅地域である。住宅需要の回復の影響を受け、当該地域も現環境を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市内の各沿線駅から距離のあるバス便の住宅地域である。居住環境は比較的良好で需要は認められるものの、最寄駅からの接近性はやや劣る。需要者は我孫子市及び隣接市に居住し、都心へ通勤する一次取得者層である。土地は標準的画地規模で１，４００～１，８００万円前後、土地建物で３，０００～３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域であり、自己利用目的の取引が多く居住の快適性や利便性が重視される。賃貸物件は収益性が低いことから投資目的とした不動産の需要はほぼ見込めないため、収益還元法は適用しない。したがって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。物価上昇、米国の通商政策、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離がある住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状維持で推移すると予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 我孫子駅からやや距離のある手賀沼に近い傾斜地の住宅地となるが、手賀沼ふれあいラインへ通り抜けができる利便な立地。当面変動要因はなく現状を維持するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市の住宅地域となり、需要者の中心は地縁性のある個人や、周辺市及び都心へ通勤するファミリー世帯と想定される。同一需給圏の住宅地域では戸建住宅への需要が引き続き高い状況で、地価は上昇傾向。我孫子駅からやや遠いものの徒歩でのアクセスも可能であり、バス便も利用可能な地域となる。土地価格としては４０坪前後で４０万円／坪から４５万円／坪程度の水準、新築戸建住宅の総額で４０００万円台の水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の南側の国道沿いに生活利便施設はあるものの、我孫子駅からの距離があり高低差のあるアクセスのため、賃貸需要は見込めず収益還元法の適用を断念した。同一需給圏内の我孫子市内の住宅地域の取引事例から取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。取引事例比較法で求めた比準価格を重視し代表標準地との均衡を踏まえ鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は、ここ数年、我孫子市では微減傾向で推移。景気は全般的には持ち直している。市内の常磐線沿線住宅地への需要は安定している。 |
| 地域要因 | 我孫子駅から徒歩限界圏の住宅地域。我孫子駅から高低差の大きい道なりのアクセスとなるが、手賀沼ふれあいライン沿いからバス便も利用できる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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