2025年（令和7年）公示地価 千葉県 我孫子市 柴崎台４丁目１２番１２
千葉県 我孫子市柴崎台４丁目１２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市柴崎台４丁目１２番１２の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市柴崎台４丁目１２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-18
所在及び地番
千葉県 我孫子市柴崎台４丁目１２番１２
住居表示
柴崎台４－１２－３８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
226(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートが混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天王台、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。住環境、利便性は良好であり、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市のＪＲ常磐線沿線を中心とする住宅地域。需要者は、同一需給圏内の３０～４０歳代の一次取得者が中心で、近年は圏外からの流入も見られる。最寄駅徒歩圏の区画整然とした大規模住宅団地で住環境は良好であり、需要は底堅く地価水準は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、５０～５５万円／坪程度となっている。建売業者による新築戸建住宅は、規模等にもよるが４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等を少なからず確認できるが、近隣地域及び周辺地域は戸建住宅を中心とした住宅地域に存しており、土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自用目的が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成される。従って、当該地域は収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地であることを考慮して、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微減傾向で、高齢化は進行しつつあるが、昨今の土地需要の増大により、上昇幅は縮小しつつも全般的に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成の大規模住宅団地であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 天王台駅から徒歩圏の住宅地域であるが、住宅地として成熟しており、今後も安定的に推移していくと思料される。特段の地域要因の変動はなく、地価は今後微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市内のＪＲ常磐線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内であることから住宅需要は安定している。需要者は柏市及び隣接市に居住し、都心へ通勤する３０代～４０代の一次取得者層等である。土地は標準的画地規模で３，５００～４，０００万円前後、新築戸建住宅は細分化された土地と建物で４，０００～４，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は住宅、アパートが混在する区画整理済の住宅地域であるが、投資採算に合う収益が獲得できないことから収益価格は低位に試算された。また、駅から徒歩圏内であることから自己利用目的の取引が多く、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される。よって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも残るものの緩やかに回復している。また、物価上昇やアメリカの政策、中東情勢、金融資本市場の変動等に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 天王台駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も地域に大きな変動はなく、現状維持で推移すると予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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