2025年（令和7年）公示地価 千葉県 我孫子市 古戸字原７９番３
千葉県 我孫子市古戸字原７９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市古戸字原７９番３の公示地価
標準地の公示地価
18,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市古戸字原７９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-22
所在及び地番
千葉県 我孫子市古戸字原７９番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
18,000(円/m²)
地積(m²)
328(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家及び一般住宅が見られる畑作地帯の住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
湖北、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内に農家住宅や一般住宅がみられる地域であり、将来的に特段の変動要因は見受けられず現状を維持していくものと思料する。地価においては周辺地域の動向に左右されるが当面は微上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子市及び隣接市の市街化調整区域内の住宅地域一帯である。需要者の属性は地縁を有する居住者であり、農業従事者や会社員等である。湖北駅まで徒歩圏ではあるが、接近性や利便性に劣るため、需要はやや弱い地域である。価格水準としては土地単価で㎡あたり１～２万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、収益還元法による収益価格については、下記記載の理由から適用を断念した。比準価格は事例収集がやや困難であったものの、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格となった。各事例の比準価格は乖離があるが、規範性を有する事例から市場水準に合致した妥当ﾈ価格を求めることができた。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は緩やかに回復しており千葉県内の住宅建設及び公共投資は前年を上回っている。今後も緩やかな回復が継続することが期待される。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅がみられる住宅地域で、地域要因に特に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、主たる需要者は地縁性のある個人等に限られ、当分は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子市及び隣接市の市街化調整区域内の住宅地域となり、需要者の中心は我孫子市及びその周辺市に地縁を有する居住者や予算成約のなかで広めの土地を指向する個人などである。市街化調整区域内の住宅地への需要は個別性が強く限定的となる傾向が強いが、対象標準地は湖北駅から徒歩２０分圏内で市街化調整区域内の代替競争不動産との比較で一定の需要が見込める。取引が少なく、確たる価格水準は掴みづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から遠い市街化調整区域の立地であり、賃貸による収益性を指向できる地域特性ではないため収益還元法の適用は断念し、同一需給圏内の我孫子市及び隣接市の市街化調整区域内の取引事例を基に取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。取引事例比較法で求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、我孫子市の人口は近年微減でここ１年は微増傾向、世帯数は増加傾向。市内の住宅地への需要は安定している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の旧来からの農家集落であり、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
