2026年（令和8年）公示地価 千葉県 我孫子市 つくし野６丁目７５番２４
千葉県 我孫子市つくし野６丁目７５番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市つくし野６丁目７５番２４の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市つくし野６丁目７５番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-25
所在及び地番
千葉県 我孫子市つくし野６丁目７５番２４
住居表示
つくし野６－２５－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から距離があるが徒歩利用が可能なエリアで区画整然とした住宅地域である。今後も同様の利用が継続され地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する３０～４０歳台の会社員で、一次取得が中心となっている。我孫子駅まで徒歩限界圏であるが、区画整然としたエリアで需要は比較的旺盛で地価は上昇基調である。地価水準としては土地単価で坪４０万円強、新築住宅としては総額４，０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、収益還元法による収益価格については、下記記載の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格である。各事例の比準価格はやや乖離があるが、規範性を有する複数の事例を関連付けることにより市場水準に合致した妥当な価格となった。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉県の住宅投資はやや弱含んでいるが、個人消費は怩ｵつつある。我孫子市の人口は横ばい傾向が継続し、当面はこの傾向が継続すると推察する。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある区画された住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 我孫子駅から北側の国道１６号線を超えた地域となるが、閑静な住宅地としており熟成しており、当面は現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市の住宅地域となり、需要者の中心はファミリー世帯となり周辺市からの転入者も見られる。我孫子駅周辺は生活利便施設が整っているものの、対象標準地の周辺地域は生活利便施設もやや少なく我孫子駅からの交通接近性においてもやや劣る。最近、対象標準地に近い国道６号線沿いに中型ショッピング施設が開業し、生活の利便性は改善された。５０坪程度の土地価格の水準として２，０００万円前半程度と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸による収益性を必ずしも指向できる地域特性ではないため収益還元法の適用は断念し、同一需給圏内の我孫子駅徒歩圏内の住宅地域での取引事例を基に取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。代表標準地との検討も踏まえ、取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は、ここ数年、我孫子市では微減傾向で推移。景気は全般的には持ち直している。市内の常磐線沿線住宅地への需要は安定している。 |
| 地域要因 | 我孫子駅から徒歩限界圏の住宅地域で交通接近性がやや劣るものの、市内においては地価水準は全般的に上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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