2026年（令和8年）公示地価 千葉県 我孫子市 中峠台１３番１４
千葉県 我孫子市中峠台１３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市中峠台１３番１４の公示地価
標準地の公示地価
60,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市中峠台１３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-26
所在及び地番
千葉県 我孫子市中峠台１３番１４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
60,800(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートが混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湖北、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ成田線の湖北駅から徒歩圏の閑静な住宅地としており熟成しており、当面は現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び周辺市で、需要者の中心は、都心や近郊市へ電車通勤または市内や近郊市に自動車通勤するファミリー世帯が想定される。成田線は電車本数が少なく、過去には需要が弱含みで推移していたが、我孫子市内全域での住宅地への需要の高まりから、ここ数年、地価は上昇傾向で推移。対象標準地周辺は国道３５６号線に近く生活利便施設へのアクセスも概ね良好で、対象標準地の土地価格の総額で１，５００万円前後の水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は湖北駅徒歩圏となり共同住宅も散見されるが、地域特性としては戸建住宅を中心とする地域となる。地域特性を反映して収益価格は低位に求まり、収益性を指向できる地域とはいえない。取引事例比較法の適用にあたり湖北駅、新木駅徒歩圏内の住宅地域の取引事例をもとに比準価格を試算しており、取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。取引事例比較法で求めた比準価格を重視し代表標準地との均衡を踏まえ鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は、ここ数年、我孫子市では微減傾向で推移。景気は全般的には持ち直している。市内の住宅地への需要は安定している。 |
| 地域要因 | 本数の少ないＪＲ成田線湖北駅から徒歩圏の住宅地域となる。対象標準地は国道３５６号線に近く、各種施設への交通アクセスは概ね良好。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「湖北」駅最寄りの住宅地は交通利便性が劣るものの住環境が良好な地域であることから一定の需要を有する。ＪＲ成田線最寄りの住宅地は割安感もあり地価は微増傾向で推移しており今後も同傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ成田線沿線に所在する我孫子市内の住宅地域一帯と判断した。特に「湖北」駅最寄りの住宅地は代替性が認められる。当該地域は国道背後の区画整然とした住宅地域。主たる需要者は地縁者を主としたファミリー層が中心。また、成田線はやや交通利便性が劣る事からバス便利用で「天王台」駅を利用する都心への通勤者も考えられる。取引水準は２４０㎡程度の土地１，５００万円前後。土地・建物一体で２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性の高い取引事例より求めており各補修正も適正に行っており妥当といえる。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格である。賃貸市場が成熟している地域では信頼性を有するが自己使用目的の不動産が中心の地域においては想定要素が多く介在する事は否めない。対象不動産は住宅地域内に存し、自己使用目的の不動産に該当。従って、比準価格を標準に収益価格は参考に留め代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 省エネ基準の義務化により新築住宅のコストは上昇、さらに建築資材高騰や人手不足による労務費の上昇が住宅価格を押し上げている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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