2026年（令和8年）公示地価 千葉県 我孫子市 柴崎台１丁目４番７
千葉県 我孫子市柴崎台１丁目４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市柴崎台１丁目４番７の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市柴崎台１丁目４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-27
所在及び地番
千葉県 我孫子市柴崎台１丁目４番７
住居表示
柴崎台１－４－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、共同住宅が混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天王台、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 天王台駅から徒歩圏の住宅地域であり、住宅地として成熟しており今後も安定的に推移していくと思料される。特段の地域要因の変動はなく、地価は今後微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市内のＪＲ常磐線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内であることから住宅需要は安定している。需要者は我孫子市及び隣接市に居住し、都心へ通勤する３０代～４０代の一次取得者層等である。土地は標準的画地規模で３，３００～３，８００万円前後、新築戸建住宅は細分化された土地建物で４，０００～４，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は住宅、共同住宅が混在する区画整理済の住宅地域であるが、投資採算に合う収益が獲得できないことから収益価格は低位に試算された。また、駅から徒歩圏内であることから自己利用目的の取引が多く、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される。よって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。物価上昇、米国の通商政策、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 天王台駅から徒歩圏の住宅地域であり、需要は堅調で、地価は微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 天王台駅至近の交通アクセスや生活利便性に優れる立地で、当面は現在の良好な居住環境を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市の住宅地域となり、想定される需要者は都心及び近郊市へ通勤する給与水準の比較的高いファミリー世帯。天王台駅周辺の住宅地域では柴崎台は供給が少なく、人気の高い住宅地域となり、対象標準地は天王台駅から徒歩約４分程度の立地で強い需要が見込まれる。規模５５坪程度で土地単価は６０万円台前半／坪、土地価格の総額で３，０００万円台半ばの水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法で想定した単身者世帯の月額賃料水準は６万円台の水準となり、賃料総額が相対的に低いものとなり収益価格は低位となった。収益価格は参考に留め、同一需給圏内の我孫子市の住宅地域の取引事例をもとに取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。代表標準地との検討も踏まえ、取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は、ここ数年、我孫子市では微減傾向で推移。景気は全般的には持ち直している。市内の常磐線沿線住宅地への需要は安定している。 |
| 地域要因 | 天王台駅至近の希少性の高い住宅地域で生活利便施設も整っており需要は底固い。地価は上昇傾向を継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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