2025年（令和7年）公示地価 千葉県 我孫子市 布佐酉町６８番１３
千葉県 我孫子市布佐酉町６８番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市布佐酉町６８番１３の公示地価
標準地の公示地価
30,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市布佐酉町６８番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-29
所在及び地番
千葉県 我孫子市布佐酉町６８番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
30,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
布佐、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の建ち並ぶ駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域である。地域に特段の変動を与える要因は見受けられず、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測される。割安感から地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市のＪＲ成田線沿線駅勢圏の住宅地域で特に布佐駅を最寄駅とする住宅地域と代替競争関係が強く、需要者は地縁のある一次取得者が中心。都心へのアクセスに劣るＪＲ成田線沿線駅勢圏であるが、駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であって、相対的な割安感により地価は上昇傾向にある。中心価格帯は土地１５０㎡程度で４００～５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象地と同じＪＲ成田線「布佐」駅徒歩圏の住宅地域に存する取引事例を採用し、信頼性の高い価格が求められている。対象地は収益用不動産の敷地としては規模が小さく、第１種低層住居専用地域に存し、近隣地域内も居住の快適性が重視される専用住宅が建ち並んでおり賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は適用しない。よって規範性を有する比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。市内人口は近年は横這い傾向にあり、地価は常磐線沿線と成田線沿線とで二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、当分現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 布佐駅から徒歩圏住宅地域であるが、住宅地として成熟しており、今後も安定的に推移していくと思料される。特段の地域要因の変動はなく、地価は今後微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市内のＪＲ成田線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。特に「布佐」駅周辺の住宅地が代替性が高い。需要者は地縁を有する一次取得者層等である。都心へのアクセスは劣ることや街路条件がやや劣ることから需要者は限定されるものの、割安感から地価は上昇傾向である。土地は標準的画地規模で４００万円から５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は 一ﾊ住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域であり、自己利用目的の取引が多く居住の快適性や利便性が重視される。賃貸物件は収益性が低いことから投資目的とした不動産の需要はほぼ見込めないため、収益還元法は適用しない。したがって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも残るものの緩やかに回復している。また、物価上昇やアメリカの政策、中東情勢、金融資本市場の変動等に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 布佐駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も地域に大きな変動はなく、現状維持で推移すると予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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