2025年（令和7年）公示地価 千葉県 我孫子市 中峠字神明前１１４１番２
千葉県 我孫子市中峠字神明前１１４１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市中峠字神明前１１４１番２の公示地価
標準地の公示地価
56,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市中峠字神明前１１４１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-32
所在及び地番
千葉県 我孫子市中峠字神明前１１４１番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
56,600(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅、アパートが混在する駅に近い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湖北、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる駅接近性に優る既存住宅地域。地域に格別の変動を与える要因は見受けられず今後も現状のまま推移するものと予測される。立地に対して割安感があり地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市を中心としたＪＲ成田線沿線の住宅地域で、需要者の中心は当該地域に地縁を有する一次取得者である。やや街区の整然性が見劣りするものの、最寄駅接近性良好な住宅地域であって、立地条件に対し割安感があり需要は底堅く地価は上昇傾向にある。中心価格帯は、標準地程度の規模で９００万円前後、新築戸建住宅は２，０００万円台後半程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象地と代替性の認められる取引事例から信頼性の高い価格が求められている。対象地周辺においては土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。近隣地域内においては自用の戸建住宅を建設する目的での取引が中心であり取引価格水準を指標に価格決定されることが一般的であるため、土地の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。市内人口は近年は横這い傾向にあり、地価は常磐線沿線と成田線沿線とで二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 系統連続性がやや見劣りするものの最寄駅接近性に優る住宅地域であり、需要堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び周辺市で、需要者の中心は、都心や近郊市へ電車通勤または市内や近郊市に自動車通勤するファミリー世帯が想定される。成田線は電車本数が少なく、ここ数年来は需要が弱含みで推移していたが、戸建住宅への需要の高まりから昨年あたりから地価は上昇傾向に転じた。今年に入り地価の動向は落ち着いてきている。対象標準地は湖北駅まで至近で、成田線沿線のなかでは利便な立地。土地単価は１０万円台後半／坪の水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は湖北駅徒歩圏となり共同住宅も散見されるが、地域特性としては戸建住宅を中心とする地域となる。地域特性を反映して収益価格は低位に求まり、収益性を指向できる地域とはいえない。取引事例比較法の適用にあたり湖北駅徒歩圏内外の住宅地域の取引事例をもとに比準価格を試算しており、取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。取引事例比較法で求めた比準価格を重視し代表標準地との均衡を踏まえ鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、我孫子市の人口は近年微減でここ１年は微増傾向、世帯数は増加傾向。市内の住宅地への需要は安定している。 |
| 地域要因 | 本数の少ないＪＲ成田線湖北駅から徒歩圏の住宅地域となる。対象標準地は湖北駅に近く、駅前にスーパーなどがあり、一定の需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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