2025年（令和7年）公示地価 千葉県 我孫子市 天王台１丁目１番１２
千葉県 我孫子市天王台１丁目１番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市天王台１丁目１番１２の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市天王台１丁目１番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子5-2
所在及び地番
千葉県 我孫子市天王台１丁目１番１２
住居表示
天王台１－１－３０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天王台、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 天王台駅から近い商住混在地域で、特段の変動要因はなく、現状を維持して利用されていくものと推察する。天王台駅周辺は近年住宅地を中心に地価が上昇したが、駅周辺の商業地においても波及されると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天王台駅を中心とした我孫子市の商住混在地域一帯である。需要者の属性は個人を中心とした投資家、事業家等が中心となる。天王台駅至近で利便性が高く、居住目的の賃貸需要も堅調であるため投資家としては選択肢に入れやすい立地である。地価水準としては坪６５万円弱程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格が得られた。比準価格は現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格で、市場水準に合致した妥当な価格となった。収益価格は本件のように駅近くの商業地域に立地する収益不動産においては重視されるべき価格である。しかし、本件では一部想定要素を含んでいるため、比準価格の精度がより高いものと認められる。以上から、本件では比準価格を重視し、代表標準地との均衡を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は緩やかに回復しており千葉県内の住宅建設及び公共投資は前年を上回っている。今後も緩やかな回復が継続することが期待される。 |
| 地域要因 | 天王台駅の中心商業地域に近接した商業地域だが商住混在した地域である。地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 天王台駅から至近の店舗、店舗事務所、店舗付マンション、駐車場等で構成される地域で、特段の変動はないものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市の常磐線沿線の商業地域である。最有効使用は１階店舗付マンションで、主たる需要者は必ずしも繁華性に優れた地域とは言えないため投資目的の他、資産保有目的も兼ねた一部自己使用・一部賃貸目的の個人・法人等が想定される。取引が少なく価格水準の把握は難しいが規模８０坪程度で概ね６０万円～７０万円／坪、土地価格総額としては駅に近い商業地域に立地することから希少性に優れ５，０００万円台前半程度と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の我孫子市及び柏市のＪＲ常磐線沿線の商業地域の取引事例に基づいた取引事例比較法及び１棟店舗付賃貸マンションを賃貸想定した収益還元法を適用した。地域特性から繁華性の面で必ずしも投資採算性に優れるとは言えず、近年の建築費高騰を反映し収益価格は低位に求まった。本件では、より実証的な取引事例比較法で求めた比準価格を重視し代表標準地との均衡にも留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、立地にも左右されるが市内の商業地への需要は概ね安定している。 |
| 地域要因 | 天王台駅周辺の商業地で駅至近であっても繁華性はやや低い。地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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