2025年（令和7年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 北中沢２丁目１４２６番７
千葉県 鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７の公示地価
標準地の公示地価
97,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-3
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７
住居表示
北中沢２－４－５１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
97,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北初富、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間，現況のまま推移すると予測するが，地価上昇がしばらく続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に鎌ケ谷市内の新京成線及び東武野田線沿線に形成された住宅地域の圏域である。需要者の中心は鎌ケ谷市及び周辺市に居住する一次取得者であるが，隣接市からの需要も見込める。周辺に見られた空地には建売住宅が建ち並びつつあり，大きい土地にはアパートも散見される。市場の中心価格帯は，土地１４０㎡で１３００万円～１６００万円程度，新築戸建住宅で２８００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。また収益価格も後記「宅地－３（３）－１」記載の理由により試算せず。比準価格を算定するにあたり，取引事例がやや広範囲に及んだが，周辺の類似地域において多数の信頼性を有する取引事例が収集でき，各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では，代表標準地との検討を踏まえ，比準価格をもって，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今までの変動低金利政策及び郊外住宅地の需要回帰等により住宅地価は上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動は認められない。私鉄駅徒歩圏内の住宅地域であり周辺には建売住宅が散見される。地価は更なる上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌ケ谷市内及び近隣市で、主に新京成電鉄線及び東武野田線沿線駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は、市内または周辺市に居住する若年層の第一次取得者層で、都心への通勤者が主体である。新京成電鉄線は都心への接近性としては利便性がやや弱いが、最寄駅から徒歩圏内で、地価は上昇傾向である。市場の中心価格帯は、土地は１千３百万円前後、新築戸建で３千万円前後が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、標準地周辺にはアパート等も散見されるが、標準地の画地条件等の制約等、事業収支の観点から共同住宅を想定することは非現実的で、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鉄道駅徒歩圏内住宅の需要が増大、鉄道駅に遠い住宅地も需給が増大し、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅へは１０分程度の徒歩圏内であり、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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