2025年（令和7年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央４丁目９９８番３８
千葉県 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-4
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８
住居表示
道野辺中央４－５－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌ヶ谷、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌ケ谷市内の住宅地域で、東武野田線・新京成線沿線の駅勢圏に存する地域である。主な需要者は、市内及び周辺市に居住する地縁選好性の強い個人である。鎌ヶ谷駅徒歩圏にあることから生活利便性が良好で、割安感から根強い需要がある。市場の中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地で１５００万円前後、新築戸建で３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅の中に一部アパート等も見られる住宅地域内に存しているが、市場では自用目的の取引を中心として、主として市場性の観点から取引価格が形成されている。既存地主によるアパート経営は見られるものの収益物件の取引は少なく、収益性が価格形成に与える影響は小さいと判断される。以上より市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇リスクに注意する必要があるが、雇用・所得環境が改善する中で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 鎌ケ谷駅徒歩圏の住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性の要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変更はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市内の東武野田線・新京成線沿線に存する住宅地域。需要者は都心に通勤する鎌ケ谷市又は隣接・近接市に居住する３０代～４０代前半の一次取得者層が中心。当エリアは、最寄駅から徒歩圏内であり、都心へ近い割に価格が手頃であるため、住宅地としての需要は比較的安定している。土地は１，０００万円～２，０００万円位まで、新築戸建住宅は２，５００万円～３，０００万円位までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域に存し、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存するため、当該地域内での取引については、自用目的での取引が中心となっている。よって、市場性を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、収益性を反映した価格である収益還元法による収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、中国不動産市場の停滞、アメリカの政策動向、中東情勢、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
