2025年（令和7年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺７丁目４５２番７外
千葉県 鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外の公示地価
標準地の公示地価
85,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-5
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外
住居表示
東道野辺７－１８－２６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
85,600(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅のほか作業所等も見られる低地の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
馬込沢、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。やや起伏のある地域に住宅、作業所等が見られる既成住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持すると予測。値頃感から今後の地価は上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東武野田線馬込沢駅徒歩圏内外の住宅地域である。需要者の中心は鎌ケ谷市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する３０歳代のファミリー層の第１次取得者で地縁選好性を有する者である。駅徒歩圏内にあり、周辺にはスーパー等生活利便施設も適度に配されており、一般的要因から地価は上昇基調にある。取引の中心的価格帯は土地１３５㎡程度で総額１，０００万円台前半、新築戸建住宅は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は東武野田線沿線に位置する一般住宅を中心とする既成住宅地域である。地域要因及び行政的条件等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌ケ谷市内の住宅地は、交通接近条件や住環境により濃淡はあるものの、一般的要因から全般的に上昇基調にあり、近年その傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄駅徒歩圏に位置する既成住宅地域であり、需給は安定的で地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅のほか作業所等も見られる低地の住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市内及び隣接市内の東武野田線、新京成電鉄線、北総鉄道北総線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は鎌ケ谷市及びその隣接市に居住する勤労者である。対象標準地の存する地域は住宅のほか作業所等も見られる低地の住宅地域である。周辺の地価水準は上昇傾向にある。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で１，０００万円前後、新築戸建住宅で２，５００万円～３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は住宅のほか作業所等も見られる低地の住宅地域であるが、自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益還元法の適用を断念した。よって、市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。個人消費及び設備投資は、持ち直しの動きがみられる。企業収益は、総じてみれば改善している。 |
| 地域要因 | 住宅のほか作業所等も見られる低地の住宅地域である。周辺の地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
