2026年（令和8年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷５丁目６６番２１
千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１の公示地価
標準地の公示地価
94,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-6
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１
住居表示
鎌ケ谷５－１０－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
94,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ背後に空地の多い住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌ヶ谷大仏、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地としての環境を維持しており、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅市況は、郊外住宅地への選好性増加や周辺環境等から堅調であり、地価はやや上昇傾向が継続すると推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に鎌ケ谷市の東部に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は鎌ケ谷市及び周辺市に居住する一次取得者であるが，隣接市からの需要も見込める。低建蔽率，低容積率の住宅地域であり，郊外住宅地の需要回帰等もあって，地価は堅調に推移している。市場の中心価格帯は，土地２１０㎡で１８００万円～２３００万円程度，新築戸建住宅で３３００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。また収益価格も後記「宅地－３（３）－１」記載の理由により試算せず。比準価格を算定するにあたり，やや広範囲になったが，類似地域において多数の信頼性を有する取引事例が収集でき，各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では，代表標準地との検討を踏まえ，比準価格をもって，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は，郊外住宅地への需要回帰や積極的な不動産投資などから堅調な状況が継続しており，今後の金利上昇による影響が注視される。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動は認められない。建蔽率・容積率が低い地域であるが，住環境良好なため需給は安定的である。地価は更なる上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後とも現利用状況を維持すると予測。私鉄駅徒歩圏内に位置し、値頃感から今後の地価は上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ヶ谷大仏駅徒歩圏内の既成住宅地域。需要者の中心は鎌ケ谷市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する３０歳代のファミリー層の第１次取得者で地縁選好性を有する者である。駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域で、駅周辺には生活利便施設も適度に配されており、一般的要因から地価は上昇基調にある。取引の中心的価格帯は土地１６５㎡程度で総額１，０００万円台半ば、新築戸建住宅は３，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅徒歩圏内に位置する中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因及び行政的条件等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌ケ谷市内における住宅地の地価は、地価形成の諸要因に特段の変動は見られないものの、一般的要因から全般的に大幅な上昇基調が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄駅徒歩圏内に位置する区画整然とした住宅地域であり、地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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