2026年（令和8年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 東初富６丁目７４４番２４０
千葉県 鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-7
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０
住居表示
東初富６－６－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌ヶ谷大仏、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、鎌ケ谷市内の東武野田線、京成松戸線の各駅を最寄駅とする住宅地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、主として鎌ケ谷市及び周辺市に居住する都心就労者で、賃貸住宅に居住する一次取得者。画地規模が大きい古い分譲団地内の住宅地であるが住環境は良好であり、強い需要がある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合、３５００万円～４５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅地市場において対象不動産の市場価値は最大化する。地区計画による建築制限があるため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、戸建住宅の最終需要者市場で成立した取引事例を中心に比較検討して求めた試算価格であり、市場実現の可能性が大きい。よって比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 財政政策、金融政策の動向、物価、住宅地価格の先高感等により、最終需要者の強い住宅取得マインドが持続している。 |
| 地域要因 | 地区計画がある古い分譲団地内の住宅地で住環境は良好。地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅団地として熟成しており今後も現状の良好な住環境が維持されるものと予測する。分譲当時の規模の大きな画地が多いが地区計画により敷地面積の最低限度が定められている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市及び周辺市の東武野田線及び京成松戸線沿線駅勢圏の住宅地域で、特に、鎌ヶ谷大仏駅を最寄駅とする住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。当該地域は生活利便性及び住環境良好な住宅地域であることから需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、土地２００㎡程度で２０００～２５００万円程度、新築戸建住宅は４０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、鎌ヶ谷大仏駅徒歩圏に存し標準地と価格形成要因が類似し的確な比較考量が可能な取引事例から規範性の高い価格が求められている。当該地域は、地区計画により共同住宅の建築が制限されているため、対象標準地について収益物件の想定を行うことが適切でないことから収益還元法の適用を断念した。よって、不動産取引の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが物価上昇が個人消費に及ぼす影響が注視される。市人口は横這い傾向だが利便性の高い地域は地価上昇が顕著である。 |
| 地域要因 | 分譲から４０年以上経過した熟成した住宅団地で、住環境は良好である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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