2025年（令和7年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷２丁目４４９番２４
千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷２丁目４４９番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷２丁目４４９番２４の公示地価
標準地の公示地価
89,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷２丁目４４９番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-8
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷２丁目４４９番２４
住居表示
鎌ケ谷２－１８－４８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
89,500(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌ヶ谷大仏、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内において居住環境が概ね標準的な住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね鎌ケ谷市内に広がる住宅地域で、新京成線各駅徒歩圏に強い代替性を有する。需要者は市内および隣接市域に居住する一次取得者が中心である。人気の高い区画整理地内と比較して利便性は劣るものの、割安な地価水準であるため、総額を抑えたい需要者層に支持されている。土地は標準地と同規模で総額１１００万円～１３００万円前後、新築戸建住宅は３０００万円前後が市場の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は戸建住宅を中心に形成された住宅地域であり、敷地規模も小さく投資採算性を有する賃貸用建物の想定が困難だったため、収益価格の適用は断念した。また、既成市街地であり原価法の適用も見送った。求められた価格は比準価格のみであるが、信頼性の高い多数の取引事例を分析、比較した結果であり、市場性を反映した妥当な価格と認められる。以上により、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善により景気は緩やかに回復しているが、欧米の高金利継続や中国不動産市場の停滞など海外リスクに注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の戸建住宅を中心とした住宅地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鎌ヶ谷大仏駅徒歩圏の住宅地域である。中規模一般住宅が建ち並び，今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。地価は当分の間，堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌ケ谷市内の新京成線及び東武野田線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、市内及び近隣市内に居住し都心へ通勤する一次取得者、地縁的選好性を有する個人が中心である。駅からはやや離れており、比較的小規模な住宅が多く見られ、街路も狭隘な地域であるが、需要は回復している。中心価格帯は、土地１，０００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、良好な住環境保護を目的とする第１種低層住居専用地域であり、事業性の観点より賃貸建物の想定が困難である。また、主たる需要者は、自己居住目的とし居住の快適性を主眼に置いている。以上より、収益還元法の適用はせず、市場取引の実態を反映している比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 小規模な戸建住宅が連坦するなか、近隣に大規模な団地が見られる住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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