2025年（令和7年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 東初富５丁目７４５番４９８
千葉県 鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８の公示地価
標準地の公示地価
88,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-10
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８
住居表示
東初富５－５－５４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
88,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌ヶ谷大仏、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間，現況のまま推移すると予測するが，地価上昇がしばらく続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に鎌ケ谷市の東部に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は鎌ケ谷市及び周辺市に居住する一次取得者であるが，隣接市からの需要も見込める。交通接近性はやや劣るが、閑静な住宅地域であり，郊外住宅地の需要回帰等もあって，地価は上昇している。市場の中心価格帯は，土地１４０㎡で１２００万円～１４００万円程度，新築戸建住宅で２８００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。また収益価格も後記「宅地－３（３）－１」記載の理由により試算せず。比準価格を算定するにあたり，取引事例がやや広範囲に及んだが，周辺の類似地域において多数の信頼性を有する取引事例が収集でき，各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では，代表標準地との検討を踏まえ，比準価格をもって，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今までの変動低金利政策及び郊外住宅地の需要回帰等により住宅地価は上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動は認められない。私鉄駅徒歩圏遠部に位置するが，良好な住環境が形成されており需給は安定的で地価は更なる上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。また、地価水準については、当面上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市及び周辺市に所在する住宅地域であり、新京成線「北初富」～「鎌ヶ谷大仏」駅、及び東武野田線「鎌ヶ谷」～「新鎌ヶ谷」駅勢圏は特に代替性が強い。需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者であり、駅接近性は若干劣るが、住環境が良好な区画整然とした住宅地域であることから、相応の需要が見込める。市場の中心価格帯は、地域の標準的規模の土地で１，０００万円台前半程度、新築戸建物件が３，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は自用の戸建住宅を主体とする区画整然とした住宅地域である。標準地周辺に共同住宅はほとんど見られず、賃貸建物を想定することは実情にそぐわないため、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は市場の実態を反映した実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等の景気下押しリスクに留意すべきであるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅接近性がやや劣る熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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