2026年（令和8年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 東初富５丁目７４５番４９８
千葉県 鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８の公示地価
標準地の公示地価
96,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-10
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８
住居表示
東初富５－５－５４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
96,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌ヶ谷大仏、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間，現況のまま推移すると予測するが，地価上昇がしばらく続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に鎌ケ谷市の東部に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は鎌ケ谷市及び周辺市に居住する一次取得者であるが，隣接市からの需要も見込める。交通接近性はやや劣るが、閑静な住宅地域であり，郊外住宅地の需要回帰等もあって，地価は堅調に推移している。市場の中心価格帯は，土地１４０㎡で１２００万円～１６００万円程度，新築戸建住宅で２８００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。また収益価格も後記「宅地－３（３）－１」記載の理由により試算せず。比準価格を算定するにあたり，取引事例がやや広範囲に及んだが，周辺の類似地域において多数の信頼性を有する取引事例が収集でき，各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では，代表標準地との検討を踏まえ，比準価格をもって，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は，郊外住宅地への需要回帰や積極的な不動産投資などから堅調な状況が継続しており，今後の金利上昇による影響が注視される。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動は認められない。私鉄駅徒歩圏遠部に位置するが，住環境良好なため，需給は安定的である。地価は更なる上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく、当分の間は現状を維持するものと予測する。また、地価水準については、上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌ケ谷市及び周辺市内の最寄り駅から徒歩圏にある住宅地域である。需要者の中心は、鎌ケ谷市及び周辺市内居住の地縁的選好性を有するサラリーマン層等の一次取得者である。最寄り駅からやや距離があるものの、割安感があるため、住宅需要は底堅い。新築建売住宅は２，５００万円～３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性よりも居住の快適性を重視したエリアであり、事業収支の観点から賃貸住宅を想定することが非現実的であるため、収益還元法の適用は断念した。また、標準地は既成市街地内に所在し、再調達原価を求めるのが困難であるため、原価法の適用も断念した。比準価格は、実際の取引事例に基づいて求められたもので市場を反映した価格である。よって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は底堅いが、エネルギーや食料品価格の上昇、人手不足、円安の進行、金利上昇リスク、日本や海外の政策動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地価水準に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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