2025年（令和7年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 中佐津間２丁目１８５番５６外
千葉県 鎌ケ谷市中佐津間２丁目１８５番５６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市中佐津間２丁目１８５番５６外の公示地価
標準地の公示地価
64,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市中佐津間２丁目１８５番５６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-11
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市中佐津間２丁目１８５番５６外
住居表示
中佐津間２－１４－３－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
64,500(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の周辺に農地等が多い住宅地域
前面道路の状況
西 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高柳、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌ケ谷市内及び近隣市で主に東武野田線沿線駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は、市内または周辺市に居住する若年層の第一次取得者層が主体である。東武野田線は都心への接近性としては利便性がやや弱かったが、急行運転が開始され、高柳駅が急行停車駅となったことから利便性は向上し、近時、需要も増大している。市場の中心価格帯は、土地は１千万円前後、新築戸建で２千５百～３千万円程度が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、標準地周辺は戸建住宅を中心とした住宅地域で、標準地の画地条件等の制約等、事業収支の観点から共同住宅を想定することは非現実的で、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鉄道駅徒歩圏内住宅の需要が増大、鉄道駅に遠い住宅地も需給が増大し、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅へは１０分超の徒歩圏内だが、急行停車駅であり、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。起伏のある地域に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持すると予測。交通接近条件等はやや劣るものの、今後の地価は上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高柳駅から六実駅圏に位置する市内価格低位の住宅地域である。需要者の中心は鎌ケ谷市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する３０歳代のファミリー層の第１次取得者で地縁選好性を有する者である。起伏のある地域であるが、幹線道路には生活利便施設も適度に配されており、一般的要因から地価は上昇基調にある。取引の中心的価格帯は土地１３５㎡程度で総額１，０００万円弱、新築戸建住宅は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は周辺に農地も見られる一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因及び行政的条件等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌ケ谷市内の住宅地は、交通接近条件や住環境により濃淡はあるものの、一般的要因から全般的に上昇基調にあり、近年その傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄駅徒歩圏遠部に位置する戸建住宅地域であるが、近年地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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