2025年（令和7年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山４丁目１６番２０８
千葉県 鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８の公示地価
標準地の公示地価
92,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-13
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８
住居表示
くぬぎ山４－４－１０－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
92,500(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
くぬぎ山、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。また、地価水準については、当面上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市に所在する住宅地域であり、新京成線「くぬぎ山」駅及び北総線「大町」駅に強い代替性を有している。需要者の中心は市内及びその周辺市に居住する一次取得者であり、複数路線が利用可能であることから、需給は概ね安定的に推移している。市場における中心価格帯は、地域の標準的規模の土地で１，０００～１，５００万円程度、新築戸建物件が３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態に基づく実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。一方、周辺には一部共同住宅も散見されるが、自己使用目的の取引が中心のエリアであるため、最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元@は適用しなかった。以上により、本件では比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等の景気下押しリスクに留意すべきであるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性が良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。また、地価水準については、当面上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市及び隣接市に所在する住宅地域であり、新京成線「元山」～「初富」駅及び北総線「北初富」～「松飛台」駅勢圏は特に代替性が強い。需要者の中心は地縁性を有する一次取得者であり、複数路線が利用可能であることに加え、総額としては値頃な物件も多いことから、相応の需要が見受けられる。市場における中心価格帯は、地域の標準的規模の土地で１，０００～１，５００万円程度、新築戸建物件が２，０００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には一部共同住宅も散見されるが、自己使用目的の取引が中心のエリアであるため、最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は市場の実態に基づく実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰による建設コストの増加や生活費負担の影響が不動産需要や価格に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性が良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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