2026年（令和8年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山４丁目１６番２０８
千葉県 鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-13
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８
住居表示
くぬぎ山４－４－１０－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
くぬぎ山、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと見込まれる。また、地価水準については、上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市及び隣接市に所在する住宅地域であり、京成松戸線元山駅～初富駅、北総線北初富駅～松飛台駅勢圏において特に代替競争関係が強い。需要者の中心は地縁性を有する一次取得者である。当該地域はくぬぎ山駅及び大町駅の２駅利用が可能なエリアであることに加え、相対的な割安感から需要は底堅い。中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地で１２００～１５００万円、新築戸建住宅は２５００～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、経済合理的な収益物件の想定が現実的ではないことから収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自己使用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡も考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが物価上昇が個人消費に及ぼす影響が注視される。市人口は横這い傾向だが利便性の高い地域は地価上昇が顕著である。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性が良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく、当分の間は現状を維持するものと予測する。また、地価水準については、上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌ケ谷市及び周辺市内の住宅地域である。京成松戸線「元山」～「初富」駅及び北総線「北初富」～「松飛台」駅勢圏に強い代替性を有している。需要者の中心は、鎌ケ谷市及び周辺市内居住の地縁的選好性を有する一次取得者である。都心へのアクセス性は劣るものの、割安感があるため、住宅需要は底堅い。新築建売住宅は２，５００万円～３，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の画地規模は小さく、投資採算性を有する賃貸用建物の建築は現実的でないため、収益還元法の適用は断念した。また、標準地は既成市街地内に所在することから、再調達原価を求めるのが困難であるため、原価法の適用も断念した。比準価格は、実際の取引事例に基づいて求められたもので市場を反映した価格である。よって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は底堅いが、エネルギーや食料品価格の上昇、人手不足、円安の進行、金利上昇リスク、日本や海外の政策動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 京成松戸線沿線の住宅地域では、新規の住宅供給が続いている。地価水準に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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