2025年（令和7年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 東中沢２丁目１４６５番２５７
千葉県 鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-17
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７
住居表示
東中沢２－２－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北初富、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市内及び隣接市内の東武野田線、新京成電鉄線、北総鉄道北総線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は鎌ケ谷市及びその隣接市に居住する勤労者である。対象標準地の存する地域は一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域である。周辺の地価水準は上昇傾向にある。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で１，０００万円前後、新築戸建住宅で２，５００万円～３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域であるが、自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。よって、市場を反映した多数の信頼性のある取引事例から試算した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。個人消費及び設備投資は、持ち直しの動きがみられる。企業収益は、総じてみれば改善している。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域である。周辺の地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。また、地価水準については、当面上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市及び隣接市に所在する住宅地域であり、「北初富」「初富」「鎌ケ谷大仏」「鎌ケ谷」駅勢圏に位置する住宅地域については特に代替性が強い。需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者であり、建替需要やミニ開発による戸建住宅の新規供給等もあり、地価は強含みの状況にある。市場の中心価格帯は、地域の標準的規模の土地で１，０００万円前後、新築戸建物件が３，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は居住の快適性等を重視する自己利用目的の取引が中心のエリアであり、地価水準に見合った賃料相場が形成されていないため、収益価格は低位に求められたと思料する。一方、比準価格は市場の実態を反映した実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰による建設コストの増加や生活費負担の影響が不動産需要や価格に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 宅地供給が多い既成の住宅地である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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