2025年（令和7年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町２丁目２０２番１外
千葉県 鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷5-1
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外
住居表示
道野辺本町２－１－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗共同住宅ビルを主体とする駅前商業地域
前面道路の状況
北東 18m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌ヶ谷、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市又は隣接・近接市内の駅徒歩圏の商業地域又は幹線道路沿いの商業地域。需要者は不動産投資家、全国・県内外で事業を展開する飲食小売の事業者、転売・開発を目的とする不動産業者等。駅前商業地については、供給は限定的であり、根強い需要が認められる。需給の中心となる価格帯は概ね２０万円／㎡～５０万円／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中層店舗共同住宅ビルを主体とする駅前商業地域に存しており、自用目的のほか、収益目的の取引も多い。よって、市場性を反映した価格である取引事例比較法による比準価格、収益性を反映した価格である収益還元法による収益価格を関連付け、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、中国不動産市場の停滞、アメリカの政策動向、中東情勢、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に鎌ケ谷市及び船橋市北西部、松戸市東部及び柏市南部の各鉄道駅周辺の商業地域の圏域である。需要者の中心は鎌ケ谷市内及び隣接市内において、商業収益を得ることを企図し物件を所有する事業者等である。鎌ケ谷市内の中心商業地は「新鎌ヶ谷」駅周辺であるが、「鎌ヶ谷」駅周辺も周辺に商業施設や住宅等のインフラが整いつつあり、堅調な需要が認められる。中心価格帯の把握は難しいが、標準地規模で２００～３５０千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の需要者の多くは収益性から意思決定を行うが、現時の賃料水準は土地価格に見合っておらず、収益価格はやや低位に算定された。標準地の立地、規模等を勘案すれば、自用の目的による取得も考えられる。よって、市場性を反映した価格である取引事例比較法による比準価格、収益性を反映した価格である収益還元法による収益価格を関連付け、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等の景気下押しリスクに留意すべきであるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
