2025年（令和7年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷３丁目４９０番１
千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷5-2
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１
住居表示
鎌ケ谷３－１－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗付事務所の多い駅前商業地域
前面道路の状況
南東 12m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌ヶ谷大仏 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、鎌ケ谷市及び隣市内の駅前型、近隣型、路線型の商業地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、主として収益物件の取得を目的とする不動産業者または自己使用目的の中小規模事業者等。大規模小売店舗の影響を受け自動車によるアクセスが劣る中小規模商業地の競争力は相対的に低位にある。供給物件は少なく稀少性が高いため、需給は強含みの状況にある。需要の中心となる価格帯は１０万円／㎡～２０万円／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業物件の取得は投資行動であり、商業地の取引事例を重視して求めた比準価格は投資行動の結果を反映している。収益価格は中層店舗事務所を建築して賃貸事業を行う目的で土地を取得する場合の採算価格であり、需要者の合理的な意思決定を反映している。比準価格及び収益価格はそれぞれ市場で実現する可能性が大きい価格である。よって、比準価格と収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調な企業収益、財政金融政策の動向、インフレヘッジ等により、投資マインドは底堅く、持続している。 |
| 地域要因 | 駅前の幹線道路沿いの商業地。地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中低層の店舗付事務所ビルが多い駅前商業地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市内及び隣接市内の駅徒歩圏の商業地域及び主要道路沿いの商業地域である。主たる需要者は鎌ヶ谷市及びその周辺に拠点を置く賃貸事業を目的とする不動産業者や収益の獲得を目的とする投資家等である。対象標準地の存する地域は中低層店舗付事務所の多い駅前の商業地域であり、比較的繁華性が認められる。価格水準は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、規模によって異なるため、見出し難いが、１０万円～２０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸を想定して試算した価格で、投資採算性を反映した価格である。収益価格は理論的ではあるが、試算過程において想定要素を含んでいる。一方、市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格は、現実の不動産市場の実態を反映している。よって、比準価格を重視し、投資採算性の観点から指標となる収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。個人消費及び設備投資は、持ち直しの動きがみられる。企業収益は、総じてみれば改善している。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近接する駅前商業地域である。地域要因に大きな変動を与える要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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