2026年（令和8年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 富岡１丁目５２６番２外
千葉県 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷5-3
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外
住居表示
富岡１－９－２８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
930(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗共同住宅、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 11m 県道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌ヶ谷、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の商況等を維持していくものと見込まれる。また、地価水準については、上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌ケ谷市及び周辺市における幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心はロードサイド店舗を運営する全国展開の事業者や地縁的選好性を持つ事業者、マンション分譲を行う不動産業者等である。車両交通量の多い地域であり最寄駅からのアクセスも良好であることから需要は安定的である。取引の少ないエリアであるが、中心価格帯は１３～２０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、鎌ケ谷市及び周辺市の国道又は県道沿いの路線商業地域に存する規範性の高い取引事例から、市場の実態を反映した価格が求められた。収益価格は、店舗付共同住宅を賃貸想定した収益還元法により求められ、想定要素を含むものの賃貸市場の動向を反映した価格であることから、一定の説得力を有する。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地からの価格検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが物価上昇が個人消費に及ぼす影響が注視される。優良な収益物件への取得需要は比較的堅調だが供給は限定的。 |
| 地域要因 | 車両交通量の多い県道沿いの商業地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆する変動要因は見当たらないため、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌ケ谷市及び隣接市における幹線道路沿いの路線商業地域及び駅周辺商業地域である。需要者は、飲食店・カーディーラー等沿道型店舗を展開する事業法人やマンション分譲業者が中心である。路線商業地の取引自体少なく、鎌ケ谷駅に近い県道沿いに位置し車両交通量は多いものの集客力は劣るため、需要は限定的である。市場の中心価格帯は、取引規模等によりバラツキがあるものの市場の中心価格帯は、１０万円／㎡～２０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、飲食店・カーディーラー等が建ち並ぶ路線商業地域である。主たる需要者は、収益性を重視して意思決定するが、賃貸借契約は個別事情を含んでおり、規範性の高い賃貸事例の収集が困難であった。以上より、市場取引の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考慮のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策の影響や物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響などが、景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ県道８号船橋我孫子線沿いの路線商業地域である。特筆すべき地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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